Poate un proprietar să profite de proprietatea personală pentru chirie neplătită?

În majoritatea statelor, proprietarii nu pot profita de proprietatea unui chiriaș în locul colectării chiriei. În schimb, proprietarii trebuie să ia un chiriaș în instanță pentru a recupera chiria sau pentru a cere judecătorului să evacueze chiriașul. În cazurile în care un chiriaș a părăsit proprietatea în unitatea de închiriere, proprietarii trebuie să urmeze proceduri specifice înainte de revendicarea, vânzarea sau dispunerea proprietății.

Proprietarul Lien

Potrivit Nolo.com, câteva state permit proprietarilor să profite de proprietatea personală a chiriașului atunci când chiriașul se află în spatele chiriei sau depozitul său de securitate nu acoperă costul daunelor în unitatea de închiriere. Acest lucru se numește "lien de proprietar" și de obicei necesită o mulțime de documente și o hotărâre judecătorească înainte de a putea fi executată. Legea din California nu permite proprietarilor să ia proprietatea personală a chiriașului pentru a satisface chiria. Dacă un proprietar se confruntă cu o proprietate a chiriașului, chiriașul poate da în judecată proprietarul.

alternative

Proprietarii au opțiunea de a evacua și de a da în judecată locatarii aflați în spatele chiriei sau care provoacă daune semnificative unității de închiriere. Procesul pentru fiecare stat este puțin diferit, dar aproape întotdeauna presupune anunțarea în avans a locatarului a procedurilor de evacuare, depunerea unui proces împotriva chiriașului, audierea judiciară și apoi executarea judecății de evacuare și de bani de către departamentul șerifului local.

Proprietatea abandonată

În cazul în care un chiriaș lasă proprietatea în urmă în unitatea de închiriere după ce a fost mutată sau a fost evacuată, proprietarul poate fi în măsură să păstreze sau să vândă proprietatea. Fiecare stat are legi proprii care acoperă modul în care un proprietar trebuie să se ocupe și să dispună de proprietatea chiriașului. În California, proprietarul trebuie să contacteze chiriașul în scris despre proprietate. În consecință, chiriașul are o anumită perioadă de timp pentru a ridica proprietatea și pentru a plăti proprietarului orice comision de depozitare rezonabil. În cazul în care chiriașul nu recuperează proprietatea și proprietarul consideră că proprietatea are o valoare mai mică de 300 de dolari, proprietarul poate să-l înstrăine așa cum îi place. Dacă proprietatea valorează mai mult decât aceasta, proprietarul trebuie să pună proprietatea în vânzare pentru vânzare publică. Proprietarul poate recupera cheltuielile de depozitare și de vânzare publică din veniturile din vânzări, dar trebuie să transforme restul pe guvernul județean, care deține banii pentru chiriaș să revendice.

Avertizare

În California, intrarea în locuința unui chiriaș pentru a profita de proprietate este un delict. În cazul în care un proprietar face acest lucru, chiriașul poate da în judecată proprietarului, până la 100 USD pentru fiecare zi în care proprietarul privează chiriașul de proprietatea chiriașului. Chiriasii care au nevoie de ajutor pentru a se apăra împotriva unui proprietar care încearcă proceduri ilegale de evacuare pot chema poliția și ar trebui, de asemenea, să contacteze o uniune de chiriași sau un avocat pentru asistență juridică pentru a asista la luarea proprietarului în instanță.

Distribuiți pe rețelele sociale: