Poate un proprietar să preia o proprietate de închiriere dacă un chiriaș renunță la proprietate?

Când un chiriaș semnează un contract de închiriere, el se angajează să închirieze proprietatea pentru o anumită perioadă de timp. Dacă chiriașul se îndepărtează fără să vă anunțe în mod corespunzător, el rupe contractul de închiriere și abandonează unitatea de închiriere. Legea din California descrie anumiți pași pe care trebuie să îi faceți pentru a revendica proprietatea după o abandonare a chiriașului. Legile se referă, de asemenea, la ce trebuie să facă în cazul în care chiriașul a lăsat bunurile personale.

Determinați abandonarea

Codul civil 1951.3 din California permite proprietarilor să își revendice proprietatea de închiriere atunci când descoperă că chiriașul la abandonat. Trebuie să presupuneți rezonabil că proprietatea este abandonată. Exemple de presupuneri rezonabile de abandonare includ chiriile restante, utilitățile terminate, dulapurile goale și frigiderele și o declarație a unui vecin care mărturisește chiriașul care se mișcă. Luați note detaliate despre ceea ce auziți și vedeți pe măsură ce determinați dacă proprietatea de închiriere este de fapt abandonată.

Notificare corectă

Dacă stabiliți că unitatea de închiriere este abandonată și că chiria este întârziată cu 14 zile, puteți depune o notificare legală cunoscută sub numele de Aviz de convingere a abandonului. Acest document prezintă motivele pentru care considerați că proprietatea este abandonată. De asemenea, oferă chiriașului 18 zile să vă răspundă. Anunțul trebuie să avertizeze chiriașul că, dacă nu îl veți auzi până la termenul limită, vă veți asuma abandonarea și veți recupera proprietatea. Faceți o copie a anunțului pentru înregistrările dvs., apoi trimiteți notificarea către ultima adresă cunoscută a locatarului. Trimiteți câteva copii către orice alt contact de urgență al chiriașului pe care l-ați avut în dosar.

Asigurați-vă proprietatea

În cazul în care chiriașul nu v-a contactat după 18 zile, puteți introduce proprietatea de închiriere și puteți securiza prin modificarea blocărilor și schimbarea oricăror coduri de securitate sau de alarmă. Luați timp pentru a inspecta proprietatea pentru daunele provocate de chiriaș. Puteți deduce orice chirie datorată și costul pentru repararea daunelor din depozitul de garanție al chiriașului. Trimiteți o listă detaliată a deducerilor de depozit la ultima adresă cunoscută a locatarului. Acum puteți pregăti proprietatea de închiriere pentru chiriași noi și puteți începe să faceți publicitate și să examinați aplicații.

Proprietăți abandonate

Dacă descoperiți că chiriașul a lăsat o proprietate personală în urmă, trebuie să-l păstrați pentru o perioadă de timp. Documentați fiecare articol cu ​​atenție. Trimiteți o notificare scrisă către ultima adresă cunoscută a locatarului, care oferă o descriere a proprietății, termenul limită de 18 zile pentru a-l solicita, o taxă rezonabilă de depozitare care trebuie plătită pentru a obține proprietatea și ce se va întâmpla cu posesia dacă nu este cerut. În cazul în care chiriașul nu o pretinde, trebuie să-i determinați valoarea. Dacă valoarea este mai mică de 300 USD, puteți să o păstrați sau să o eliminați. În cazul în care valoarea este mai mare de 300 $, legea din California spune că trebuie să contactați trezorierul județean și să organizați o licitație.

Distribuiți pe rețelele sociale: