Dreptul proprietarului privind posesiunile stângi ale chiriasului

Uneori, un chiriaș va lăsa posesiunile în unitatea de închiriere după mutare. Nu presupuneți doar că puteți păstra sau arunca ceea ce a rămas în urmă. Dacă un chiriaș este evacuat sau pur și simplu întrerupe contractul de închiriere și pleacă fără notificare, trebuie să luați anumite măsuri în ceea ce privește posesia stângă. Dacă ați făcut corect, puteți dispune de o proprietate aparent abandonată, fără a vă pune pe voi înșivă și pe afacerea dvs. la risc de răspundere pentru daune.

Îndepărtarea și depozitarea

Proprietatea abandonată poate fi mutată într-o altă locație de către dvs., angajații dvs. sau un echipaj în mișcare angajat. Prin lege, trebuie să păstrați posesiunile chiriașului într-o locație rezonabilă și sigură până când se găsește un remediu legal. Costul de scoatere și depozitare poate fi adăugat la lista de taxe pe care le solicitați de la chiriașul plecat, atâta timp cât acestea sunt considerate rezonabile.

Notificări

Scrieți un anunț fostului chiriaș care descrie bunurile abandonate într-un anumit detaliu. Lăsați fostul chiriaș să știe unde se află proprietatea și să sublinieze un termen de 15 zile pentru a-l pretinde. Menționați că, dacă proprietatea nu este revendicată în timp, chiriașul nu va mai avea niciun drept la acesta. Lăsați chiriașul să știe că costul pentru scoatere și depozitare trebuie să fie plătit în întregime înainte de a dobândi proprietatea abandonată. Dați-le informațiile de contact în scrisoare, apoi semnați-le și datează-le. Faceți o copie pentru înregistrările proprii, apoi trimiteți copii ale scrisorii la ultima adresă cunoscută a locatarului, vechea adresă de închiriere și chiar la adresa locului de muncă al chiriașului. De asemenea, puteți trimite copii ale scrisorii către orice contacte de urgență enumerate în contractul de închiriere, în speranța că chiriașul va primi cel puțin o singură dată.

Termenele limită

Chiriașul are 15 zile calendaristice pentru a organiza o întâlnire cu dvs. pentru a prelua posesiunile stocate. Dacă treceți 15 zile fără ca chiriașul să pretindă proprietatea, puteți trimite o altă notificare prin poștă, numită "credința de abandon". Acest lucru permite ca chiriașul să știe că puteți deduce în mod rezonabil că bunurile sunt abandonate și că veți prelua proprietatea deplină, cu excepția cazului în care sunt revendicate în termen de 18 zile. După ce a trecut acest timp, puteți vinde sau elimina proprietatea.

Vinde Posesiuni

Dacă valoarea bunurilor abandonate este mai mică de 300 $, puteți să le eliminați, să le vindeți sau să le păstrați. Dacă valoarea depășește 300 $, aranjați-le să le vândați la o licitație publică odată ce ați făcut o notificare publică, cum ar fi o scurtă publicitate în ziar. Puteți deduce costul de eliminare, stocare și publicitate din prețurile totale de vânzare, apoi soldul banilor este plătit județului.

Distribuiți pe rețelele sociale: