Chiriașul nu va lăsa cumpărătorul să vadă o casă în contracte

Când doriți să vă vindeți proprietățile de închiriere, este important să permiteți cumpărătorilor potențiali și actuali să inspecteze casa. Atunci când proprietatea de închiriere este încă ocupată de chiriaș, dar se află sub contract, poate fi dificil să echilibrați dreptul de intimitate al chiriașului cu dreptul de a vinde proprietatea. Conform legii din California, atâta timp cât îi dați chiriașului o notificare în scris de 120 de zile despre faptul că proprietatea este de vânzare, puteți intra în timpul orelor normale de lucru cu un preaviz de 24 de ore. Dacă locatarul dvs. refuză să permită cumpărătorilor potențiali în interior, trebuie să vă exercitați drepturile de proprietar, fără a încălca drepturile locatarului.

Comunicare clară

Discutați cu chiriașul dvs. și comunicați în mod clar despre ceea ce se întâmplă. Este posibil ca chiriașul dvs. să refuze accesul din cauza unei neînțelegeri. Vedeți dacă are îngrijorări cu privire la faptul că puteți atenua. În comunicarea dvs., explicați ce se întâmplă cu vânzarea proprietății. De exemplu, menționați că casa este în contracte și că, în conformitate cu legislația din California, aveți dreptul să intrați în mod rezonabil în proprietate pentru a arăta cumpărătorii potențiali. Asigurați-vă locatarului dvs. că dumneavoastră sau agentul dvs. îi veți însoți întotdeauna pe potențialii cumpărători și că posesiunile sale vor fi în siguranță. Faceți tot posibilul pentru a rezolva toate problemele pe care le poate avea și pentru a răspunde sincer la întrebări.

Oferiți stimulente

Pentru a-ți atrage chiriașul să coopereze cu acest proces, oferi un stimulent. Ați putea oferi un credit de chirie pentru luna pentru a compensa neplăcerile. O altă opțiune este să oferiți un certificat de cadou. În cazul în care potențialii cumpărători trebuie să petreacă mai multe ore la proprietate, ați putea oferi chiriașului o cameră de hotel gratuită, cu un pachet spa, ca stimulent. Lucrați cu chiriașul pentru a ajunge la un compromis. Este întotdeauna mai bine să ai cooperarea chiriașului tău decât să lucrezi împotriva ta în a refuza accesul.

Proprietarul drepturilor de intrare

În cazul în care chiriașul dvs. refuză încă să permită intrarea, reamintiți-i că legea este clară în ceea ce privește dreptul dvs. de a intra cu potențialii cumpărători. California Civil Code 1954 afirmă că un proprietar are dreptul de a intra într-o proprietate de închiriat pentru ao expune cumpărătorilor potențiali sau actuali, atâta timp cât le-ați dat chiriașului o notificare în scris de 120 de zile conform căreia casa va fi pe piață. După această notificare, trebuie doar să dați o notificare scrisă sau orală de 24 de ore pentru a intra. Trebuie să însoți mereu potențialii sau actualii cumpărători, să introduceți numai în timpul orelor normale de lucru și să lăsați dovada scrisă a înscrierii dvs., cum ar fi o carte de vizită, în cazul în care chiriașul nu este acasă. Chiriașul dvs. poate să nu realizeze că încălcă legea refuzând intrarea sau înțelege potențialul sever al refuzului de intrare în cazul dvs. sau al cumpărătorilor. Locatarii nu au dreptul de a refuza intrarea atunci când proprietarul urmează procesul de notificare corespunzător.

Evacuare

În timp ce încă mai puteți intra în proprietate atunci când chiriașul dvs. nu este acasă după anunțarea corectă, nu este întotdeauna ușor să cunoașteți programul dvs. de chiriaș. În cele din urmă, refuzarea accesului la proprietate poate reprezenta o încălcare a contractului de închiriere și poate conduce la o evacuare. În cazul în care chiriașul dvs. este încă ostil după ce ați încercat să faceți compromisuri cu privire la permiterea accesului, puteți să îl oferiți cu o notificare scrisă prin care să încetați să refuzați accesul sau să continuați cu evacuarea. În cazul în care chiriașul încă refuză accesul după primirea anunțului, puteți să vă anuntați o notificare de renunțare de 3 zile.

Distribuiți pe rețelele sociale: