Ce se întâmplă cu proprietatea personală atunci când un chiriaș trece?

Un chiriaș care locuiește singur într-o casă de închiriat sau un apartament poate trece, lăsând proprietatea personală, de la îmbrăcăminte la mobilier din unitatea de închiriere. Proprietarul și chiar familia și prietenii chiriașului se întreabă ce să facă cu proprietatea. Legea din California include informații despre cumpărarea proprietății personale.

Durata contractului de închiriere

În cazul în care chiriașul a locuit în unitatea de închiriere cu un contract de închiriere, contractul de închiriere continuă până la sfârșitul termenului. Răspunderea pentru contractul de arendă revine executorului sau administratorului proprietății locatarului, numit de un judecător. Proprietatea personală rămâne în casa de închiriere sau în apartament până când administratorul îndepărtează elementele. În cazul în care chiriașul avea un contract de închiriere de la o lună la alta, locația se încheie la 30 de zile de la data ultimei plăți a chiriasului. De exemplu, în cazul în care chiria este datorată la prima dată a fiecărei luni și chiriașul a efectuat plata ultimei chirii la 1 decembrie, locația se încheie la 1 ianuarie. Până la acea dată, administratorul aranjează înlăturarea proprietății personale.

Notificarea morții

Când proprietarul învață despre moartea chiriașului, proprietarul trebuie să ia măsuri de precauție rezonabile pentru a proteja proprietatea chiriașului. Aceasta poate implica schimbarea încuietorilor. Proprietarul și administratorul discută despre proprietatea personală. Înainte de a permite administratorului să intre în proprietate, proprietarul obține o copie a documentelor instanței. Proprietarul dă adesea o cheie administratorului și administratorul dispune de proprietatea înainte de încheierea contractului de închiriere.

Nu probate

Dacă valoarea proprietății chiriașului scade sub 100.000 $, nu este necesară o probate. Membrii familiei sau prietenii pot contacta proprietarul pentru a vizita unitatea de închiriere a chiriașului pentru a verifica proprietatea personală. Proprietarul poate fi răspunzător dacă un vizitator ia sau fură bunuri valoroase. Prin urmare, majoritatea proprietarilor necesită ca fiecare vizitator să semneze un acord înainte de a intra în proprietatea de închiriere. Vizitatorul trebuie să promită că va restitui proprietarului orice pierderi monetare pe care proprietarul le suferă prin acțiunile vizitatorului. Proprietarul solicită, de asemenea, identificarea și o copie a testamentului în cazul în care vizitatorul dorește să înlăture proprietatea.

Articolele rămase în unitatea de închiriere

În cazul în care locația se termină și obiectele personale rămân în unitatea de închiriere, proprietarul dispune de articole conform legii din California. În primul rând, proprietarul ia un inventar al tuturor bunurilor rămase. Proprietarul poate păstra proprietatea în unitatea de închiriere sau îl poate muta într-o unitate de stocare sigură. Proprietarul trimite o notificare privind dreptul de a recupera o proprietate abandonată administratorului proprietății sau ultima adresă anterioară cunoscută a locatarului. Părțile interesate au la dispoziție 18 zile pentru a contacta proprietarul cu privire la îndepărtarea obiectelor personale. Dacă nimeni nu contactează proprietarul și valoarea celorlalte obiecte este mai mică de 300 USD, proprietarul dispune de proprietate. Dacă valoarea articolelor depășește 300 USD, proprietarul vinde articolele la o licitație publică.

Distribuiți pe rețelele sociale: