Ce înseamnă să renunți la apartament atunci când spargeți un contract de închiriere?

Terminarea imediată a unui contract de închiriere sau de închiriere poate fi o provocare atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș. Fiecare își are obligația de a respecta termenii contractului de închiriere și de a menține statutul contractului de închiriere semnat. Atunci când un contract de închiriere se încheie prematur, contractul de închiriere este rupt, iar apartamentul trebuie restituit proprietarului.

Ruperea unui leasing

Ruperea unui contract de închiriere constituie un sfîrșit al contractului de închiriere și poate duce la complicații juridice pentru chiriaș, în cazul în care proprietarul nu este mulțumit de rezultatul acordului încălcat. În cazul în care un contract de închiriere este încheiat în mod legal, proprietarul poate avea puține remedii, însă în cazul în care contractul de închiriere se încheie fără motiv, chiriașul poate fi tras la răspundere pentru daunele, chiria rămasă datorată și costurile rezonabile legate de umplerea bunului vacant.

Predarea apartamentului

Predarea unui apartament are loc în două moduri: "Predarea prin actul părților" apare atunci când atît proprietarul, cît și chiriașul sunt de acord cu predarea proprietății și "renunțarea prin exploatarea legii" apare deoarece proprietarul sau chiriașul se angajează într-un act inconsistent cu relația convenită a termenului de leasing. Predarea prin aplicarea legii are loc atunci când se semnează un nou contract sau când chiriașul abandonează proprietatea și proprietarul se află în posesie. În ambele cazuri, proprietarul preia proprietatea după ce chiriașul sa mutat.

Obligațiile locatarului

Pentru a renunța la un apartament, chiriașul ar trebui să anunțe proprietarul în scris despre intenția sa de a întrerupe contractul de închiriere și de a ieși. Chiriașul este responsabil pentru părăsirea apartamentului în starea în care se afla atunci când sa mutat. Necomunicarea intenției de a renunța sau renunțarea la apartament într-o situație comparabilă cu cea a locului în care locatarul sa mutat poate avea ca rezultat pierderea proprietății personale sau în cererile de despăgubire.

Proprietari de teren

Potrivit Departamentului pentru Protecția Consumatorului din California, dacă vă retrageți dintr-un apartament înainte de expirarea termenului de închiriere, proprietarul poate avea dreptul de a revendica chiria pentru restul termenului de leasing de la dvs. Proprietarii au dreptul de a intra în incintă fără notificarea prealabilă a intenției de intrare atunci când chiriașul a abandonat sau a predat sediul. Conform Codului Civil California 1951.3, proprietarii pot considera o proprietate abandonată și pot lua măsuri pentru a reține proprietatea personală dacă chiria rămâne neplătită timp de 14 zile consecutive sau dacă locatarul transmite o notificare scrisă de predare a proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: