Vânzarea unei case cu un chirias de o lună în lună în California

În timp ce cumpărătorii de investiții ar putea prefera să cumpere o casă care are un chiriaș în reședință, viitorii proprietari care doresc să locuiască în casă pot fi reticenți. O opțiune se încheie cu chiria înainte de listare, dar nu toți proprietarii își pot permite să-și piardă venitul din chirie în timp ce casa se află pe piață. Legea din California oferă un mecanism clar pentru încheierea închirierilor de la o lună la alta. Obțineți dreptate și ar trebui să puteți coordona terminarea locațiunii cu procesul de vânzare.

Rezolvarea Terminării

Chiriile de la lună la lună sunt deschise. Contractul dvs. de închiriere poate fi scris sau oral, dar nu specifică o dată de încheiere. În schimb, locația continuă până când veți fi notificat în prealabil în scris să renunțați. În general, nu aveți nevoie de un motiv pentru a pune capăt unei chirii lunare, dar orașele de control al chiriilor vă pot cere să aveți un motiv legal legal - o "cauză justă" - pentru evacuarea chiriașului. Dacă proprietatea pe care doriți să o vindeți este într-o zonă de control al chiriilor, procesul de evacuare este mai complex. Discutați cu un avocat sau o asociație de locuințe pentru consiliere.

Obțineți dreptul de sincronizare

Trebuie să oferiți cel puțin 60 de zile de înștiințare în scris că locația se va încheia. Dacă locatarul dvs. a locuit în unitatea de închiriere pentru mai puțin de un an, trebuie să vă dați doar o notificare de 30 de zile. De asemenea, puteți da o notificare de 30 de zile dacă sunteți în plină desfășurare cu procesul de vânzare. Din punct de vedere legal, acest lucru înseamnă că ați semnat un contract pentru a vinde casa unui cumpărător care intenționează să o ocupă timp de cel puțin 12 luni de la încheierea contractului de închiriere și că ați deschis escrow cu un agent de escrow licențiat sau cu un broker imobiliar. Trebuie să efectuați notificarea de 30 de zile nu mai târziu de 120 de zile de la deschiderea escrow-ului.

Dreptul de a arăta

Legea din California permite proprietarilor să intre pe o unitate de închiriere pentru a arăta casa cumpărătorilor potențiali. Dumneavoastră sau agentul dvs. trebuie să îi dați chiriașului cel puțin 24 de ore în avans și nu trebuie să faceți acest lucru în scris. Înainte de a putea beneficia de dispozițiile de avertizare orală accelerată, trebuie să îi spuneți în scris chiriasului că casa este de vânzare și că dvs. sau agentul dvs. îi puteți contacta personal sau prin telefon pentru a organiza o vizionare. Va trebui să transmiteți această notificare scrisă în termen de 120 de zile de la notificarea orală.

Casa deschisa

În mod legal, puteți intra în unitate cu un potențial cumpărător în timpul programului normal de lucru, în general între orele 8:00 și 17:00. în zilele lucrătoare, cu excepția cazului în care chiriașul este de acord altfel. Acest lucru nu este deosebit de util în contextul vânzării de case. Pentru a evita pierderea pieței de weekend, încercați să solicitați consimțământul chiriașului dvs. pentru o ședință deschisă în weekend, în schimbul plasării acestuia într-o cameră de hotel. Chiriașul tău probabil va aprecia gestul și va înțelege că țineți atenția și pentru interesele sale.

Rezistența la întâlniri

Vânzarea cu un chiriaș în reședință are anumite dezavantaje. În cazul în care chiriașul nu dorește să se mute, el ar putea periclita intenționat vânzarea. De exemplu, el poate păstra proprietatea într-o stare care este mai puțin perfectă sau chiar nefericită. El poate acționa beligerant în timpul spectacolelor. În această situație, vorbește despre bani. Stimulente, cum ar fi certificate de cadou sau o reducere a chiriei pentru fiecare lună în care se află casa, pot încuraja chiriașul dvs. să ascundă rufele murdare, să facă paturile și să păstreze locul curat.

Protejați-vă pe voi înșivă

Când găsiți un cumpărător, lucrați cu agentul imobiliar pentru a vă împiedica contractele. Dacă cumpărătorul dvs. nu se va închide până când chiriașul dvs. nu sa mutat, va cere probabil o situație de urgență care să îi permită să plece de la tranzacție dacă nu evacuați chiriașul. Construiți în timp suficient pentru a servi notificarea de 30 de zile sau 60 de zile - dar dacă chiriașul nu pleacă, în ciuda faptului că vă anunță o notificare adecvată, este posibil să fiți nevoit să îl luați în instanță.

Distribuiți pe rețelele sociale: