Este ilegal ca un proprietar să închirieze o casă în blocare?

Un proprietar de proprietate poate închiria în mod legal o casă în blocarea unui nou chiriaș, dar chiriașii își mențin mai multe drepturi în timpul procesului de blocare. Cerințele stricte de "exigență" a San Francisco, combinate cu legea statului și federal, asigură că chiriașii primesc toate detaliile înainte de a semna un contract de închiriere și timpul necesar ca aceștia să se mute. Proprietarul tău nu te poate evacua doar pentru că se confruntă cu blocarea pieței, iar noul proprietar - banca - nu te poate lovi cu piciorul după ce a închis.

Când să notificați

Legea din California impune proprietarilor să dezvăluie o notificare de neîndeplinire a obligațiilor, care începe procesul de blocare, potențialilor chiriași cu proprietăți cu o singură familie de la unu la patru unități. Proprietarii care dețin proprietăți cu mai multe unități cu cinci unități sau mai mult, cum ar fi proprietarii complexelor de apartamente, sunt scutiți de lege, care este programată să se încheie la 1 ianuarie 2018. Cerința se aplică chiriașilor noi înainte de semnarea unui contract de închiriere sau a unei luni - acordul pe lună - proprietarii nu trebuie să notifice chiriașii existenți despre o închidere iminentă. Cu toate acestea, banca de blocare trebuie să notifice chiriașii atunci când un proprietar se confruntă cu blocarea pieței. Banca trebuie să publice o notificare privind vânzarea administratorului la domiciliu cu cel puțin 20 de zile înainte de vânzare.

Notita scrisa

Proprietarii de proprietari trebuie să includă informații specifice atunci când notifică chiriașilor potențiali o blocare a pieței. Înștiințarea scrisă trebuie să avertizeze chiriașii că procesul de închidere a concediului a început și că locuința poate fi vândută și că vânzarea de blocare poate afecta dreptul lor de a rămâne în casa de închiriere. De asemenea, anunțul trebuie să informeze chiriașul despre drepturile sale după închidere, inclusiv legea federală care impune unui nou proprietar să onoreze contractul de închiriere al chiriașului, cu excepția cazului în care intenționează să ocupe singur locuința. În plus, anunțul trebuie să permită anumitor locatari din San Francisco să știe că blocarea pieței nu este o "cauză justă" pentru evacuare și că este posibil să nu fie nevoiți să se mute până când banca nu vinde proprietatea.

Protecție justă

Un chiriaș care se mută într-o casă cu o singură familie, construită înainte de 1979, are drept cauză evacuarea. Deoarece o închidere iminentă nu este o cauză corectă sau "justă" pentru evacuare, nici proprietarul, nici banca nu pot încerca să evacueze chiriașul, potrivit San Francisco Tenants Union. Un potențial chiriaș pentru o locuință post-1979 este protejat în temeiul legii juste doar după ce casa este închisă. Deși banca poate crește legal chiria unui chiriaș după închidere, majoritatea băncilor nu. Cu toate acestea, protecția împotriva cauzei se termină atunci când banca vinde locuința.

Posibile după închidere

Un chiriaș ar putea lua în considerare închirierea unei locuințe, în ciuda unei blocări a pieței, dacă nu se deranjează să se mute luni în jos pe drum. O vânzare de închidere se realizează nu mai devreme de 110 de zile de la notificarea privind neîndeplinirea obligațiilor. El poate fie să semneze un contract de închiriere pe termen scurt și să se mute înainte de vânzarea de imobilizări, fie să încerce să rămână în casă cât mai mult posibil înainte ca banca să facă o mutare. O bancă poate evacua un chiriaș care nu plătește chiria sau poate plăti chiriașului să plece rapid și grațios cu o ofertă "cash pentru chei". Protectorii federali pentru protejarea locatarilor de la Foreclosure Act le permite chiriasilor de luni până la lună să rămână într-o proprietate închisă timp de cel puțin 90 de zile înainte ca banca să poată începe evacuarea.

Distribuiți pe rețelele sociale: