Ce este o închidere "forțată"?

Dacă vă întoarceți în urma ipotecii, împrumutătorul va începe procedurile necesare pentru închiderea casei. Acest proces poate începe după o singură plată nepreluată. Deoarece blocarea poate fi costisitoare, creditorii sunt adesea dornici să negocieze alternative. Atunci când proprietarii de case nu doresc să coopereze cu creditorul, blocarea pieței devine forțată. Proprietarii de case care refuză să plece sunt în cele din urmă evacuați din proprietate.

Despre interzicerea forțată

Termenul "blocare forțată" poate avea semnificații diferite în diferite state în circumstanțe diferite. Termenul se referă cel mai adesea la procesul de luare legală a unei locuințe prin blocare. În etapa finală a blocării, banca încearcă să vândă casa într-o licitație publică, denumită și vânzarea forțată. Procedurile de blocare a contractelor variază foarte mult în rândul statelor, însă în majoritatea statelor un proprietar de case nu este forțat să iasă din locuință imediat după vânzarea de imobiliare. În cazul în care proprietarul nu părăsi de bunăvoie proprietatea după ce proprietatea schimbă mâinile, noul proprietar va trebui să evacueze ocupantul.

Procesul de blocare a proceselor din California

Majoritatea creditorilor din California aleg să ocolească instanța și să excludă în mod nedisciplinat. Excluziile ne-judiciare durează, în general, aproximativ patru luni până la finalizare, potrivit Realty Trac. În timpul blocării, proprietarul încă deține locuința și are dreptul de a rămâne. În unele state, proprietarul poate rămâne în casă timp de până la un an după ce are loc o vânzare de blocare. Noul proprietar nu poate începe procesul de evacuare până la expirarea perioadei de răscumpărare. În cazul în care un creditor se blochează în mod judiciar în California, proprietarul are până la un an pentru a redobândi posesia casei prin achitarea soldului creditelor și a comisioanelor asociate. Nu există o perioadă de răscumpărare pentru închiderea nerezidente. Fără dreptul de răscumpărare, legea statului permite noului proprietar să emită o notificare de trei zile pentru a părăsi proprietatea. În cazul în care preavizul de trei zile expiră și ocupantul nu eliberează locuința, proprietarul trebuie să depună un deținător ilegal pentru inițierea evacuării. În cazul în care pasagerul nu răspunde în termen de cinci zile, instanța poate pronunța o hotărâre pentru deținere în termen de 10 zile. În cazul în care ocupantul răspunde, se stabilește un proces în termen de 20 de zile pentru a determina dacă instanța va aproba sau nu această evacuare.

Chiriași și închidere

Chiriașii dintr-o casă în momentul închiderii se află sub incidența Legii privind protejarea locatarilor la închidere din 2009. Când chiriașii ocupă locuința în temeiul unui contract de închiriere și rămân actuali în chirie, nu pot fi evacuați până la expirarea termenului de închiriere. În cazul în care chiriașul închiriază locuința pe o bază lunară, noul proprietar trebuie să dea chiriașului cel puțin 90 de zile înainte de începerea procesului de evacuare.

Evitarea unei blocări forțate

Deși este posibil să nu aveți abilitatea de a opri o închidere iminentă, puteți să negociem cu creditorul pentru a vă permite să renunțați în mod voluntar la proprietate. Dacă nu puteți păstra locuința, o "vânzare în lipsă" sau o "faptă în locul blocării" poate fi o opțiune. Într-o vânzare în lipsă, creditorul este de acord să accepte mai puțin decât datorați împrumutul. Evitați blocarea și consecințele, inclusiv o eventuală judecată deficiență. Există o varietate de programe federale și de stat disponibile pentru a ajuta la lupta cu proprietarii de case pentru a evita blocarea forțată. Programul federal "Making Home Affordable" oferă modificări ale împrumuturilor și alternative de blocare. Prin Programul Keep Your Home California, proprietarii de case care se confruntă cu blocarea în stat pot primi până la 25.000 de dolari pentru a aduce creditul curent și eligibil pentru reîncadrare. În cadrul programului de asistență pentru tranziție, proprietarii de case care ieșesc cu grație prin încheierea unei vânzări sau a unei fapte în schimbul blocării pot primi fonduri pentru acoperirea costului relocării. De asemenea, puteți întreba dacă creditorul dvs. oferă un program "cash for keys" în schimbul vacanței casei înainte ca finalizarea să fie încheiată. Chiriasii pot beneficia, de asemenea, de stimulente dacă doresc să se mute din locuință înainte de expirarea contractului de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: