Întrebări de pre-închidere

După o perioadă îndelungată de nerambursare, creditorul ipotecar vă poate obliga să vă părăsiți casa dacă nu puteți ajunge la un acord pentru a vă aduce creditul curent. În mod tipic, banca va vinde casa, de obicei pentru mai puțin decât soldul împrumutului. Acest proces este cunoscut sub numele de blocare. Cheltuielile medicale, pierderile de locuri de muncă și alți factori au condus la un număr record de tranzacții imobiliare, începând cu anul 2010, ceea ce a determinat întrebări din partea proprietarilor de case strânse.

Când vor începe procedurile de blocare a pieței?

După ce pierdeți o plată ipotecară, așteptați o scrisoare sau un telefon de la creditorul dvs. Potrivit lui HUD, oa doua plată nepreluată determină în mod sigur apelurile telefonice de la bancă. HUD vă sugerează să răspundeți la aceste apeluri și să încercați să elaborați un plan de plată cu creditorul dvs. După cea de-a treia plată nepreluată, creditorul dvs. vă va trimite o "scrisoare de cerere", indicând suma delincvenței dvs. și vă dă 30 de zile pentru a răspunde. După 30 de zile - în perioada în care urmează să pierdeți numărul de plată numărul patru - creditorul dvs. va începe probabil procedurile de blocare.

Există programe care mă pot ajuta să evit blocarea pieței?

Mai multe programe guvernamentale ajută un număr mare de proprietari care se confruntă cu blocarea pieței. Programul Președintelui Making Home Affordable, adoptat în februarie 2009, este în ritmul de a ajuta mai mult de 3 milioane de proprietari până în 2012. În cadrul acestui program, proprietarii eligibili pot solicita modificarea împrumuturilor. În urma unei modificări, creditorul dvs. vă poate reduce rata dobânzii, poate prelungi durata împrumutului sau a președintelui sau iertați o parte din principal pentru a vă aduce plățile lunare în conformitate cu ceea ce vă puteți permite. Efectuarea de acasă la prețuri accesibile oferă, de asemenea, o opțiune de refinanțare, îndreptată spre proprietarii de case care au împrumuturi garantate de Freddie Mac sau Fannie Mae. Un program similar, oferit de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA), ajută proprietarii de case să-și refinanțeze împrumutul curent într-un împrumut de 30 de ani, cu rată fixă, asigurat de FHA. Atunci când FHA asigură un împrumut, guvernul federal plătește creditorul în cazul în care vă implicit. Începând cu luna iulie 2010, programul HOPE pentru proprietarii de case durează până la 30 septembrie 2011.

Ce este o vânzare scurtă?

O vânzare pe scurt este un fel de proprietari de case încearcă să evite blocarea pieței. Bobbi Dempsey de la Bankrate.com raportează că, în cadrul unei vânzări în lipsă, creditorul dvs. vă permite să vă vindeți casa pentru mai puțin decât valoarea rămasă a împrumutului. Această abordare este populară în zonele în care valorile de proprietate au scăzut. Creditorul iartă diferența dintre prețul de vânzare al locuinței și suma rămasă pe ipotecă. Chiar dacă nu vă veți pierde casa prin blocare, nu veți profita de vânzare, plus scorul dvs. de credit va scădea probabil în mod semnificativ.

Trebuie să mă tem de taxe?

Atunci când un creditor iartă o datorie printr-o modificare a împrumutului, o vânzare în lipsă sau alt tip de aranjament, IRS consideră, în general, suma iertată drept venit al contribuabilului. Dar guvernul federal oferă contribuabililor o perioadă de reprimare în temeiul Legii privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare din 2007. IRS nu va impozita datoriile acordate între 2007 și 2012, atâta timp cât reducerea datoriilor a fost asociată cu reședința principală.

Distribuiți pe rețelele sociale: