Ce se întâmplă atunci când implicit o ipotecă FHA?

Inexistența defectuoasă duce, în general, la o blocare a proprietății, iar împrumutătorul se află în posesie. Impliciturile privind ipotecile garantate federal urmează adesea același model. Administrația federală pentru locuințe (FHA), totuși, are o perioadă de pre-închidere în care proprietarii de case ar putea să își ajute singuri evitarea blocării.

Procesul de închidere FHA

Pentru un împrumutat cu ipotecă asigurată de FHA în lipsă, o notificare legală de intenție de a exclude, în general, declanșează procesul de blocare a FHA, numit pre-închidere. În timpul pre-blocare FHA, proprietarul are o oportunitate de a-și vinde casa sau de a veni cu plăți în arierate. Odată ce termenul de preînchidere al FHA expiră, casa debitorului este vândută la licitație, iar împrumutatul nu mai deține în mod legal.

Programul de vânzare pre-închidere

Programul FHA de vânzare prealabilă (FFS) există pentru a ajuta proprietarii de locuințe cu ipoteci garantate de FHA în situație de neplată. SFP permite proprietarului casei cu ipotecă FHA să-și vândă locuința și să utilizeze veniturile nete pentru a satisface datoria ipotecară. În cadrul programului PFS, datoria ipotecară a proprietarului este satisfăcută chiar dacă venitul net este mai mic decât soldul datoriei. Proprietarii de case aprobați pentru acest program au patru luni să comercializeze și să-și vândă casele.

Dreptul la răscumpărare

În anumite state, proprietarii de case ale căror locuințe sunt închise, inclusiv cei cu ipoteci asigurați de FHA, pot avea dreptul să le răscumpere. Dreptul perioadei de răscumpărare pentru un proprietar a cărui locuință a fost închisă variază în funcție de stat. Dreptul la perioadele de răscumpărare durează de la 20 de zile în Iowa până la doi ani în Tennessee. În California, dreptul de răscumpărare este de trei luni dacă veniturile din vânzare acoperă creditul ipotecar - în caz contrar, perioada este de 12 luni. Proprietarii de case care doresc să-și răscumpere casele după închidere trebuie să plătească prețul de achiziție al noului proprietar plus orice taxe și impozite.

Prudență

Dacă aveți o ipotecă asigurată de FHA în situația de neplată, luați în considerare utilizarea Programului de vânzări pre-blocare al FHA pentru a vă vinde locuința, mai degrabă decât pentru blocarea riscului. O blocare a pieței are un efect de durată. Se distruge istoria dvs. de credit, și poate dura mai mulți ani pentru a vă ridica scorul dvs. de credit înapoi la niveluri acceptabile. Între timp, s-ar putea să vi se refuze creditul sau să vă confruntați cu rate ale dobânzii extrem de ridicate, deoarece sunteți considerat un risc de credit. Există, de asemenea, o perioadă de așteptare de trei ani după o blocare a pieței înainte de a putea aplica un credit ipotecar asigurat de FHA.

Distribuiți pe rețelele sociale: