Ce este casa de pre-închidere?

O proprietate de pre-închidere are un împrumut delincvent și proprietarul este în pericol iminent de a-și pierde locuința din cauza blocării. Proprietatea sa a fost cotată drept delicventă și va fi luată în curând în custodia creditorului. Cumpărătorii ar putea să obțină o excludere prealabilă cu 40% mai mică decât valoarea de piață a casei, iar tranzacția s-ar închide mai repede decât o blocare a pieței. Competiția pentru casă poate fi însă feroce, iar casa este vândută în condiții "așa cum este".

Definiție

Un împrumut de domiciliu în pre-închidere este în lipsă. Imprumutul implicit a fost inregistrat in registrele publice, incepand procesul de pre-inchidere. Acest proces durează de la 90 de zile la 10 luni sau mai mult și culminează cu o licitație publică sau o vânzare de mandatar. Perioada de pre-închidere trece rapid și vânzătorul va fi motivat să vândă. Vânzătorul trebuie să vândă proprietatea înainte de finalizarea procesului de blocare a pieței sau dacă își pierde controlul asupra proprietății. O tranzacție pre-închidere are loc între un cumpărător și un vânzător, dar creditorul trebuie să aprobe oferta cumpărătorului.

Beneficii

Cumpărătorii, vânzătorii și creditorii beneficiază de o înțelegere pre-blocare. Vânzătorul este capabil să scape de proprietatea inaccesibilă fără a suferi de daunele provocate de creditare a unei blocări. Un cumpărător ar putea să obțină proprietatea pentru un preț mai mic decât prețul de piață. Creditorul beneficiază atunci când împrumutul este achiziționat de un cumpărător mai stabil din punct de vedere financiar. Cu o proprietate pre-închidere, un cumpărător este capabil să inspecteze proprietatea înainte de a face o ofertă. La licitațiile de blocare a pieței, acest lucru nu este posibil.

Inconvenientele

Cumpărarea unei proprietăți pre-închise poate dura mai mult decât cumpărarea unei proprietăți tradiționale. Aprobarea creditorului este necesară pentru începerea procesului de cumpărare. Casele preînchipuite pot veni cu garanții și impozite neplătite, pe care noul proprietar le va plăti. Căutările de titluri vor dezvălui orice garanție asupra proprietății. Casele pre-închise pot fi în stare proastă. Înainte de a cumpăra o locuință pre-închisă, un cumpărător ar putea dori să ia în considerare cât de mult va costa pentru a face reparații la domiciliu. Dacă intenționează să revândă rapid casa pentru un profit, ar putea dori să considere că reparațiile costisitoare vor diminua rapid marja de profit.

Potenţial

În cazul în care un cumpărător posedă abilități de bază de reparații la domiciliu, are potențialul de a cumpăra o imobilizare pre-închisă în mod nemaipomenit, fixează-o și revinde locuința pentru un profit confortabil. Casa nu trebuie să fie în formă rea pentru a face acest lucru. Prin adăugarea de facilități de dorit și de reducere a apelului la o locuință decentă pre-blocare într-un cartier frumos, cumpărătorul poate crește valoarea de acasă și-l revând la valoarea de piață de mai sus. Vânzările de pre-închidere sunt mai bune pentru creditori decât ipotecile, așa că vor să încheie rapid tranzacția. Un cumpărător poate fi în măsură să negocieze costuri de închidere mai mici, plăți în avans și rate ipotecare pe o proprietate pre-închidere decât ar face-o pe o vânzare tradițională.

Pornirea procesului de cumpărare

O modalitate de a găsi pre-foreclosures este de a citi listele implicite. Atunci când un cumpărător localizează o proprietate de interes, ea poate contacta direct proprietarul casei. În cazul în care proprietarul casetei a enumerat deja proprietatea de vânzare, cumpărătorul contactează agentul de listare. Realty Trac sugerează să contactați proprietarul prin e-mail cu o carte poștală în primul rând, lăsându-l să știți că sunteți interesat în achiziționarea proprietății și de a elabora condiții favorabile. După aceasta, cumpărătorul sau agentul imobiliar poate încerca să contacteze proprietarul casei personal sau prin telefon. Un agent imobiliar poate ajuta cumpărătorul prin întregul proces de cumpărare.

Distribuiți pe rețelele sociale: