Are cumpărătorul programul de închidere?

Închidere este procesul prin care o vânzare de origine devine oficial. Cumpărătorul și vânzătorul, de obicei, participă împreună. Un agent de închidere sau escrow orchestrează întâlnirea, obține semnăturile necesare pentru a transfera proprietatea asupra proprietății și colectează și eliberează banii. În cazul în care cumpărătorul finanțează achiziția, reprezentantul ipotecar participă și rep și cumpărătorul închide împrumutul, în același timp cumpărătorul și vânzătorul închid vânzarea.

Alegerea unei date de închidere

În cele mai multe cazuri, cumpărătorul alege o dată limită de închidere și o face parte din ofertă. Contractul prevede, de obicei, că închiderea va avea loc "la sau peste" acea dată. În cazul în care închiderea nu are loc într-o fereastră rezonabilă, care în general înseamnă 30 de zile de la data menționată în contract, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să convină asupra unei noi date de închidere. Dacă nu reușesc, vânzarea scade din contract și oricare dintre părți poate anula vânzarea.

Factori de luat în considerare

Cel puțin, data de închidere depinde de cât timp titlul companiei trebuie să furnizeze titluri clare și să emită titluri de asigurare. Mai des, data depinde, de asemenea, de durata procesului de împrumut de către compania ipotecară. Alți factori includ timpul necesar pentru inspecții și orice negocieri de reparații asociate, precum și cât de repede pot fi gata să se miște cumpărătorul și vânzătorul.

Distribuiți pe rețelele sociale: