Prețul de închidere vs. prețul solicitat

Vânzarea locuinței implică o înțelegere a "liniei de bază" a imobilului. În funcție de piața din localitatea dvs., prețul dvs. solicitat poate varia considerabil de cecul care vi se eliberează la închiderea vânzării. Făcându-ți temele la prețurile de vânzare din zona ta te ajută să prețuiești casa ta să vândă. Știind costurile de închidere pe care trebuie să le plătiți, în plus față de cele care sunt negociabile, vă oferă o imagine mai bună despre plasa dvs. din vânzarea casei dvs.

Pretul cerut

În calitate de proprietar de case care își vinde casa, prețul solicitat este adesea alimentat de ego, mai degrabă decât de condițiile de piață. În multe piețe, prețurile sunt considerabil mai mari decât prețurile de vânzare. Acest lucru provine din numărul mare de vânzări și vânzări în lipsă, în concurență cu vânzările corecte de pe piață. Cererea de prețuri la nivel atunci când vânzătorul devine nerăbdător cu piața și este de acord cu o vânzare care se încadrează în intervalul de piață. Opusul este adevărat în piețele conduse de vânzători, cum ar fi San Francisco, unde inventarul este scăzut, iar vânzările sunt cele mai ridicate pe care le-au înregistrat din 2008, potrivit DataQuick, o organizație de cercetare de piață, cu sediul în San Diego. Ofertele multiple trimit prețuri mai ridicate, în beneficiul vânzătorului.

Costuri negociabile

După primirea unei oferte la domiciliu, începeți negocierile cu privire la cine plătește pentru ce. În funcție de localitatea dvs., vânzătorul plătește unele costuri de închidere, în timp ce în alte localități cumpărătorul plătește. Acest lucru este valabil și pentru cine selectează titlul sau compania de escrow, care pune împreună documentele complicate implicate într-o tranzacție imobiliară. Costurile negociabile includ cine plătește pentru inspecția la domiciliu, de obicei cumpărătorul, dar în unele cazuri vânzătorul va plăti pentru a încuraja o vânzare. Verificarea inspecției, reparațiile necesare ca urmare a inspecției la domiciliu și creditele sau debitele pentru aparatele electrocasnice sunt toate negociabile. În cazul în care cumpărătorul nu își poate permite încheierea costurilor de închidere, acesta va negocia că vânzătorul plătește anumite costuri în schimbul plății unui preț mai mare pentru locuință.

Setați costurile

Vânzătorul este obligat să plătească impozite proporționate, pe baza unei luni de 30 de zile în San Francisco. Comisioanele imobiliare sunt plătite de către vânzător ca și plata actuală a împrumutului și taxele aferente. Taxele de escrow reprezintă costuri pentru vânzător, iar San Francisco cere ca rapoartele privind publicarea de informații privind orașul sau statul să fie tras în numele cumpărătorului, dar plătite de vânzător.

Verificarea dvs. de decontare

În funcție de ceea ce ați ales să plătiți unui agent imobiliar, dacă îl utilizați, se reflectă foarte mult pe cecul dvs. la închiderea escrow-ului dvs. Nu există nicio formulă sau procentaj pentru a vă apropia de costurile de închidere din cauza diferitelor reglementări stabilite pentru fiecare localizare și chiar și a unei localități în cadrul unui oraș. Cu cel puțin 24 de ore înainte de închidere, veți primi o declarație HUD de la compania escrow care va delimita toate costurile pe care sunteți de așteptat să le plătiți și linia de jos a ceea ce veți primi la închidere. Toate numerele sunt estimări care nu sunt finalizate până când tranzacția are loc.

Distribuiți pe rețelele sociale: