Cum sa faci o oferta pe o casa fara a insulta vanzatorul

Dansul imobiliar dintre un vânzător și un cumpărător începe atunci când cumpărătorul face o ofertă pe proprietatea unui vânzător. Dacă nu oferiți să plătiți prețul complet, începeți negocierile. Majoritatea vânzătorilor își prețuiesc proprietatea, știind că vor primi cel puțin 10% mai puțin decât valoarea justă de piață. De fapt, mulți cresc prețul cerut, lăsând loc negocierilor. Atunci când un cumpărător vine cu o ofertă "mică minge", adică un preț cu mult sub prețul cerut, vânzătorul se poate simți insultat. Pentru a evita emoțiile în calea unei tranzacții imobiliare, ambele părți trebuie să se comporte într-o manieră asemănătoare unei afaceri, cu o înțelegere a condițiilor actuale de piață.

1

Cercetați cât timp proprietatea a fost pe piață - dacă este peste 30 de zile și nu a avut loc o reducere a prețului, veți înțelege mai bine gravitatea vânzătorului. Aflați dacă vânzătorul a achiziționat deja o altă proprietate sau dacă se mută, deoarece acestea sunt indicatori ai anxietății vânzătorului de a-și vinde casa. Nu oferiți mult sub prețul cerut dacă vă aflați pe o piață a unui vânzător, deoarece puteți fi în concurență cu mai mulți cumpărători. Începeți oferta dvs. cu 20% sub prețul cerut dacă sunteți pe piața cumpărătorului.

2

Structurați oferta astfel încât vânzătorul să fie încurajat să răspundă pozitiv. Trimiteți aprobările ipotecare împreună cu contractul sau oferta de a plăti toate banii. Oferiți un depozit mare pentru a arăta vânzătorului că sunteți serios. Cereți o scurtă perioadă de închidere. Puneți cât mai puține contingențe în contractul de cumpărare posibil. Cu cât sunteți mai departe de prețul solicitat, cu atât veți avea mai mult succes dacă veți face oferta cât mai curată posibil.

3

Trimiteți un raport de piață împreună cu oferta dvs., indicând cele mai recente prețuri corecte de vânzare pe piață și oferind o bază pentru oferta dvs. Nu includeți în raportul dvs. vânzări sau vânzări pe termen scurt - acestea nu reflectă valoarea justă de piață. Includeți în evaluările dvs. îmbunătățiri în cadrul casei, indiferent dacă acestea vă sunt utile sau nu.

4

Răspundeți la oferta contra vânzătorului prin ridicarea ofertei dvs. același procent el a redus prețul său solicitat. Nu intrați în prețul dvs., deoarece emoțiile vânzătorului îi vor bloca sensul de afaceri. Țineți minte că amândoi trebuie să vă îndepărtați de la masă mulțumită că a fost lovită o afacere echitabilă.

5

Luați în considerare costul a câteva mii de dolari și întrebați-vă dacă sunteți dispuși să pierdeți casa din cauza asta? Calculați-vă plățile ipotecare pentru a include prețul majorat, în timp ce vă aflați în cadrul instrucțiunilor dvs. de pre-aprobare a ipotecii. Sunt de acord să coopereze cu privire la orice solicitare a vânzătorului de a face tranzacția mai atractivă pentru el, cum ar fi o alocație de leasing în cazul în care vânzătorul nu poate părăsi proprietatea în perioada scurtă de escrow pe care ați solicitat-o. Compromise pentru a pune vânzătorul într-un cadru de spirit pentru a accepta oferta ta.

Distribuiți pe rețelele sociale: