Puteți oferi mai puțin pe o tranzacție de vânzare cu amănuntul?
Pe o piață a locuințelor care este aglomerată de vânzări și vânzări pe termen scurt, cumpărătorii sunt deseori confuzi în ceea ce privește modul de abordare a achiziționării acestor proprietăți. Odată ce practica obișnuită de a cumpăra o locuință într-o atmosferă de piață echitabilă, incluzând o plată simplă și o calificare ușoară a creditelor ipotecare, acum implică aprobarea prețurilor vânzătorilor, aprobările de licitare a cumpărătorilor și cerința "tuturor numerarului" pe multe proprietăți de închidere. Puține proprietăți sunt vândute fără negociere, dar știind unde limitele dvs. sporesc șansele de a face o achiziție reușită și prudentă.
REO / Listarea blocării
Atunci când o proprietate aflată în proprietatea băncii este listată spre vânzare, este indicată ca listă de "închidere" sau "proprietate imobiliară". Un cumpărător, în special în California, trebuie să lucreze cu un agent imobiliar certificat în vânzări în dificultate pentru a naviga în circumstanțele speciale implicate în aceste procese. Prețul de listare este stabilit în conformitate cu directivele băncii sau ale organizației de investiții care deține proprietatea.
Numai numerar
Atunci când o proprietate este listată ca "numai în numerar" înseamnă că ea nu se califică pentru un împrumut, din unul sau mai multe motive. Proprietățile trebuie să treacă printr-o inspecție efectuată de un evaluator angajat de un creditor ipotecar și dacă problemele sunt evidente și casa nu reușește să inspecteze, niciun creditor nu va folosi proprietatea ca garanție pentru un împrumut. Ca rezultat, multe case închise sunt vândute "ca și în numerar". Proprietarii de împrumut nu sunt obligați să depună o declarație de dezvăluire în majoritatea statelor, inclusiv California, deoarece majoritatea nu au văzut nici măcar proprietatea.
Efectuarea unei oferte pe o închidere "Numai în numerar"
Deoarece o proprietate este listată ca "numai în numerar" nu înseamnă că prețul de listare nu este negociabil. De fapt, indicatorul "numai în numerar" înseamnă că există probleme care pot duce la o reducere probabilă a prețurilor. Starea "numai în numerar" micșorează valoarea casei.
Faceți o ofertă educată
Faceți-vă cercetarea prin obținerea unor comparații de proprietăți în aceeași cartier și aceeași dimensiune care au fost vândute ca blocări în ultimele șase luni. Dacă nu aveți divulgarea unui vânzător sau un raport de inspecție la domiciliu indicând problemele întâlnite în casă, luați cel mai mic preț de vânzare și reduceți-l cu cel puțin încă 10% ca ofertă de deschidere.
Ora pe piață
Dacă proprietatea a fost prezentă pe piață mai puțin de trei săptămâni, nu vă așteptați să aveți succes cu o ofertă mică. Dacă, totuși, este pe piață timp de 90 de zile sau mai mult, vânzătorul este de obicei anxios și va lua în considerare o ofertă pentru mai puțin.
Numerarul este Regele
Atunci când o proprietate este anunțată ca "numai în numerar" și se potrivește nevoilor dvs., oferiți cu cel puțin 5% mai puțin decât prețul cerut. Creditorul știe că nu va exista o contingență financiară și că o dată limită de închidere poate fi stabilită pentru 15 zile sau mai puțin din momentul acceptării ofertei. Aceste condiții vă îndulcesc oferta și o faceți mai apetisant pentru vânzător.
- Sunt vânzările de vânzări pe bază de vânzări pe termen scurt?
- Cum vă puteți vinde în lipsă imobiliare comerciale?
- Descrierea pieței unui vânzător
- Evaluarea corectă a valorii de piață a pieței imobiliare
- Ce înseamnă inactiv într-o listă imobiliară?
- Cum pot să vând proprietăți imobiliare în timpul probatelor?
- Cum se evaluează valoarea de piață a proprietății
- Pot să cumpăr o casă pentru impozitele pe proprietate neplătită?
- Cine plătește costurile de închidere într-o vânzare în lipsă?
- Active contingent scurt vs. vânzări în așteptare
- Cum pot găsi proprietăți imobiliare?
- Cum obțin o proprietate de vânzare în lipsă?
- Cum să ceară unui creditor o vânzare în lipsă pentru a opri judecarea pieței
- Vânzările scurte sunt negociabile?
- Cum să provocați un război de licitare când vă vindeți casa
- Poate o vânzare scurtă aproape rapid?
- Cum pot cumpăra proprietăți imobiliare sub un nume de companie?
- Dacă am cumpărat o proprietate închisă, cum are efectul acesta valoarea pentru impozitele pe…
- Definiția a hud house
- Scurta vânzare de trucuri de agenți imobiliari
- Ce înseamnă atunci când o proprietate merge de la "disponibil" la "în escrow"…