Descrierea pieței unui vânzător

Pe piața vânzătorilor, procesul de cumpărare la domiciliu favorizează vânzătorii față de cumpărători. Piața este caracterizată de un inventar scăzut al locuințelor, ceea ce determină creșterea prețurilor în condițiile în care cumpărătorii concurează pentru stocul de locuințe limitat. În schimb, piața cumpărătorilor se caracterizează printr-un inventar ridicat. Casele necesită mai mult timp pentru a vinde și scăderea prețurilor. Mulți factori influențează nivelurile inventarului. Ratele dobânzilor ipotecare, securitatea locului de muncă și construcția de locuințe noi influențează într-un fel un fel de fluctuații ale pieței.

Piața vânzătorilor

Pe piața vânzătorilor, există mai puține case de vânzare decât există cumpărători. Concurența dintre cumpărători duce la vânzări mai rapide, deoarece cumpărătorii fac rapid oferte pentru proprietatea pe care o doresc. Vânzătorii pot cumpăra potențiali cumpărători unul împotriva celuilalt pentru a-și asigura condițiile contractuale preferențiale, cum ar fi datele de închidere anterioare. Cu toate acestea, cel mai mare avantaj pentru vânzători este prețul. Cumpărătorii de pe piața vânzătorului plătesc în mod obișnuit la sau peste prețul de listă pentru a-și asigura o locuință - pot chiar să intre într-un război de licitare.

Anotimpuri și regiuni

O piață a vânzătorilor poate schimba întreaga țară, stat sau oraș sau poate fi limitată la o cartier sau la o singură stradă. Casele de primă clasă - cele în cartiere mari, aproape de școli bune sau de arhitectură unică, de exemplu - sunt premii, comandând prețuri ridicate, indiferent de condițiile de piață mai extinse. Sezoanele ajustează și piața. Unele tipuri de cumpărători, în special familii, fac în mod obișnuit decizii de cumpărare în primăvară, astfel încât să se poată deplasa atunci când școlile sunt în afara sediului.

Statistici vânzări

Agenții imobiliari sunt primii care observă dacă piața din California se îndreaptă către cumpărători sau vânzători. Într-o piață neutră - una care nu favorizează nici cumpărătorul, nici vânzătorul - agenții imobiliari realizează case de vânzare de aproximativ șase luni. Atunci când inventarul scade sub acest nivel, este vorba de o piață a vânzătorului. O a doua statistică, cunoscută sub numele de raportul preț-vânzare-vânzare, măsoară prețul real de vânzare al unei proprietăți ca procent din prețul său de listă. Un raport de peste 100% înseamnă că casa vândută pentru mai mult decât prețul de listă - un semn sigur că piața sa schimbat în favoarea vânzătorului.

Factori la locul de muncă

Orice condiție care face ca un cumpărător să considere că este un moment bun pentru a cumpăra un element de bilet mare, cum ar fi o casă, poate leagă piața în favoarea vânzătorului. O piață a locuințelor poate deveni o piață a vânzătorilor, deoarece construcția este în jos, de exemplu, exercitând presiuni asupra stocului de locuințe mai vechi. Tendințele economice pot aduce un val de muncitori noi, care vor necesita o casă. Ratele scăzute ale dobânzii, criteriile de împrumut relaxate și modificările legislative pot coopera pentru a încuraja împrumutul ipotecar, aducând noi proprietari de case pe piață.

Distribuiți pe rețelele sociale: