Ce înseamnă "piața cumpărătorilor"?

Piața imobiliară este predispusă fluctuațiilor, acesta fiind unul dintre motivele pentru care investiția într-o casă este întotdeauna un risc. Prețurile la domiciliu cresc și scad din mai multe motive și chiar cel mai informat cumpărător sau analist poate fi în imposibilitatea de a anticipa ce se va întâmpla cu o anumită piesă de proprietate sau cu piața în general.

Definiție

O piață a cumpărătorilor apare atunci când piața imobiliară favorizează cumpărătorii de case. Piața poate fi definită cu orice tip de parametri, cum ar fi o regiune geografică sau un interval de preț. Piața favorizează cumpărătorii atunci când prețurile la domiciliu sunt relativ scăzute și există un număr mare de case disponibile la un moment dat. Unii agenți imobiliari și analiști folosesc o vânzare de șase luni ca nivel de bază pentru denumirea piețelor imobiliare. Când majoritatea locuințelor au nevoie de mai mult de șase luni pentru a vinde, este o piață a cumpărătorilor.

Cerere și ofertă

Piețele cumpărătorilor sunt rezultatul principiului economic simplu al ofertei și al cererii. Atunci când există multe case disponibile pentru potențialii cumpărători, cu o ofertă care depășește cererea, apare o piață a cumpărătorilor. Oferta și cererea sunt supuse schimbării, ceea ce face ca piețele să se poată transforma atât de repede. În cazul în care noi cumpărători intră pe piață, cererea crește. În același timp, dacă vânzătorii de case decid să rămână în casele lor, oferta scade.

Piața vânzătorilor

O piață a vânzătorilor este opusul unei piețe a cumpărătorilor. Acest lucru se întâmplă atunci când nu există suficiente case pentru a satisface numărul de cumpărători de pe piață. Vânzătorii pot crește prețurile solicitate, iar cumpărătorii vor plăti mai mult din cauza opțiunilor limitate. Piețele vânzătorilor sunt, de asemenea, afectate de condițiile de ofertă și de cerere, însă acestea apar atunci când balanța se schimbă, iar oferta de locuințe este relativ scăzută în comparație cu cererea.

cauze

O piață de locuințe poate deveni o piață a cumpărătorilor din mai multe motive. Construcția speculativă produce case noi fără a garanta cumpărătorilor, creând în mod esențial aprovizionarea și sperând ca cererea să crească și ea. De exemplu, dacă un dezvoltator construiește multe locuințe cu costuri reduse într-un cartier care mai târziu suferă un boom economic, este posibil să existe puțini cumpărători pe piață pentru casele cu preț scăzut. Tendințele economice dintr-o anumită regiune care obligă proprietarii de case să se deplaseze în altă parte, precum plecarea unui angajator major, pot deschide un număr mare de case pe care un aflux mai mic de cumpărători trebuie să aleagă. Schimbările demografice, ca și tinerii care așteaptă mai mult să cumpere o casă, pot, de asemenea, să scadă grupul de cumpărători, creând o piață a cumpărătorilor.

Rezultate

Cel mai mare rezultat al unei piețe a cumpărătorilor este o scădere globală a prețurilor la locuințe noi. Vânzătorii care sunt dornici să meargă mai departe pot reduce prețul cerut de mai multe ori pe perioada de luni care este nevoie pentru a găsi un cumpărător. Piețele cumpărătorilor încurajează și investirea imobiliară, cumpărătorii profitând de prețurile scăzute ale locuințelor și acționând pe filosofia low-buy-sell-high, care se bazează apoi pe așteptările că piața va trece la o piață a vânzătorilor la un moment dat în viitor. Piețele cumpărătorilor văd casele rămase în vânzare pentru perioade mai lungi de timp, ceea ce mărește costul unui vânzător de a vinde o casă și crește cantitatea de muncă pe care agenții imobiliari trebuie să o facă pentru a face o vânzare.

Distribuiți pe rețelele sociale: