Evaluarea corectă a valorii de piață a pieței imobiliare

O analiză corectă a valorii de piață a proprietății imobiliare, mai frecvent menționată ca o analiză comparativă a pieței (CMA), este un raport detaliat care examinează casele aflate în prezent pe piață, sub contract, recent vândute și recent expirate, retrase sau anulate pentru a determina ce proprietate merită pe piața actuală. Un agent imobiliar pregătește deseori o analiză a valorii imobiliare a pieței imobiliare fără costuri.

Anunțurile

Proprietățile oferite în prezent pentru vânzare sunt numite listări. Într-o analiză de piață imobiliară echitabilă, un agent imobiliar adună informații despre proprietăți similare cu proprietatea subiectului, cum ar fi numărul de dormitoare, băi, imagini pătrate și alte detalii deosebite din vecinătate. Dacă plănuiți să vă vindeți proprietatea, este mai bine să știți la ce prețuri de competiție se află. Oferirea proprietății dvs. pentru mult mai mult decât concurența poate împiedica eforturile dvs. de marketing ale agentului imobiliar.

Contingency Sales

Proprietățile contractate sunt considerate vânzări de contingente. Un vânzător poate decide să-și comercializeze proprietatea pe parcursul perioadei de împrumut și de inspecție după acceptarea unei oferte de cumpărare. Vânzările de contingente sunt pulsul pieței, deoarece arată cât de repede o proprietate primește o ofertă acceptată pe piața de astăzi.

În așteptarea vânzărilor

După eliminarea contingentelor, o vânzare de urgență devine o vânzare în așteptare. O vânzare în așteptare înseamnă că vânzătorii și cumpărătorii au îndeplinit toate condițiile din contractul de cumpărare și așteaptă încheierea vânzării. Vânzările în așteptare dezvăluie puterea pieței, asigurând calitatea cumpărătorilor. Numărul de zile dintre o listare și o vânzare în așteptare indică ciclul tipic de vânzare, care îi ajută pe potențialii vânzători atunci când vor să-și pună casa spre vânzare.

Solds

Într-o analiză echitabilă a valorii pieței imobiliare, vânzările din ultimele 30-60 de zile sunt cele mai pertinente pentru stabilirea prețurilor. Dacă toți factorii din proprietățile vândute sunt similare, puteți analiza prețurile după dată pentru a determina tendința actuală a pieței. De exemplu, dacă o locuință vândută pentru 700.000 de dolari săptămâna trecută și același model într-o condiție similară vândută pentru 675.000 de dolari mai mult de 30 de zile în urmă, atunci valorile proprietăților cresc. În plus, în cazul în care numărul de vânzări este mai mare decât numărul de înregistrări, este o piață a vânzătorului. Dacă numărul de listări este mai mare decât numărul de vânzări, atunci este o piață a cumpărătorului. Știind dacă este o piață a vânzătorului sau o piață a cumpărătorului vă poate ajuta atunci când prețați-vă casa pentru o vânzare rapidă și profitabilă.

Expirat, retras și anulat

Știind ce proprietăți au expirat, au fost anulate sau au fost retrase de pe piață pot prezenta așteptări nerealiste. De exemplu, o proprietate care a fost oferită pentru 50.000 de dolari mai mare decât ultima proprietate comercială comparabilă este scoasă din piață după 285 de zile. Sunt expirate, retrase și anulate listările arată unui potențial vânzător ce nu trebuie să facă în cazul în care dorește ca proprietatea sa să vândă pe piața de astăzi.

Distribuiți pe rețelele sociale: