Trei metode de evaluare a valorii imobiliare comerciale

Există trei modalități principale de evaluare a bunurilor imobiliare comerciale: abordarea costurilor, abordarea comparației vânzărilor și abordarea capitalizării veniturilor. Fiecare metodă are valoare în funcție de situația și tipul de imobiliare implicate.

Abordarea costurilor

Abordarea bazată pe cost nu este folosită în mod obișnuit. Principala ipoteză a acestei metode este că valoarea este aceeași cu costul pentru construirea proprietății sau costul de înlocuire. Această metodă necesită o cunoaștere aprofundată a costurilor de construcție și materiale.

Comparație de vânzări / abordare pe piață

Aceasta este metoda pe care cei mai mulți sunt familiarizați, deoarece este metoda acceptată pentru evaluarea imobiliară rezidențială. De obicei, această metodă implică selectarea proprietăților cu caracteristici similare în aceeași zonă de piață care au fost recent vândute. Odată ce aceste proprietăți sunt constatate, acestea sunt comparate cu proprietatea în cauză și un evaluator profesionist va deduce valoarea de la proprietatea subiectului pentru deficiențe comparative și va crește valoarea avantajelor. De obicei, această metodă este necesară dacă investitorul caută finanțare convențională.

Metoda de capitalizare a veniturilor

Această metodă de evaluare este un mijloc scurt pentru investitorii imobiliari de a determina valoarea unei proprietăți pe baza veniturilor sale în comparație cu proprietăți similare. În esență, dacă investitorul știe care sunt ratele de capitalizare pe o anumită piață pentru acest tip de proprietate, el poate împărți venitul generat de proprietate cu rata de capitalizare și poate să vândă o valoare de vânzări.

Distribuiți pe rețelele sociale: