Bazele valorii terenului

Cumpărarea terenurilor este o modalitate de a investi în imobiliare pentru profit sau de a vă asigura o bucată de proprietate în care puteți construi o casă în cele din urmă. Dar terenul este diferit de alte tipuri de imobile, ceea ce face mai dificilă evaluarea și evaluarea în scopuri fiscale. Valoarea terenului depinde de mai mulți factori.

Baza fiscală

Stabilirea bazei fiscale a terenului este esențială pentru oricine intenționează să obțină o deducere a impozitului pe venit pentru amortizarea proprietății. Cu toate acestea, politica IRS dictează că nici un contribuabil nu poate pretinde o depreciere pentru teren, deoarece terenul nu pierde valoare în timp, așa cum fac casele și alte tipuri de proprietăți. Aceasta înseamnă că baza fiscală a unei pământuri este valoarea evaluată inițial la momentul cumpărării. Contribuabilii pot determina această sumă scăzând valoarea evaluată a unei locuințe din valoarea evaluată a imobilului în ansamblu.

Tendințele pieței

Valoarea justă de piață a unei piese de teren se modifică cu tendințe ascendente și descendente de pe piața imobiliară, chiar dacă baza fiscală rămâne aceeași. Societățile imobiliare efectuează analize comparative ale pieței, sau CMA, pentru a plasa valoarea pe proprietăți imobiliare, inclusiv terenuri, pe baza a ceea ce sunt similare de proprietăți de vânzare pe piața actuală.

calitate

Gradul unei pământuri, care se referă la topografia și nivelul de deasupra sau dedesubtul, nivelul celui mai apropiat șosea merge mult spre determinarea valorii acesteia. Terenurile cu un grad foarte ridicat vor trebui să aibă multă murdărie și stâncă îndepărtate înainte ca oricine să se poată baza pe ea. Acest cost adăugat diminuează valoarea, la fel cum o notă bună adaugă la valoarea unei bucăți de teren.

Caracteristici

Caracteristicile naturale pe o bucată de pământ pot servi drept bază pentru o valoare mai mare sau mai mică, în funcție de tipul de caracteristică și de planificarea utilizării terenului. Elementele precum iazurile sau curenții pot adăuga la frumusețea naturală, dar pot fi o sursă de evaluare mai scăzută dacă ar face dificilă obținerea autorizațiilor de construire a sitului. Același lucru este valabil și pentru rocă, care ar putea fi necesar să fie îndepărtată înainte ca construcția să înceapă, și plantele, care pot fi un beneficiu sau un dezavantaj dacă sunt prea multe.

Locație

În cele din urmă, o locație a terenului va afecta întotdeauna valoarea sa. Zonele atractive cu o rată ridicată de creștere economică și un aflux de populație vor face ca valorile terenurilor să crească constant, în timp ce contrariul este valabil pentru zonele deprimate. Accesul pe drumuri majore și schimbările în peisajul înconjurător pot juca, de asemenea, un rol în schimbarea valorii unei bucăți de teren în timp.

Distribuiți pe rețelele sociale: