Tipurile de valori ale proprietăților

Investitorii folosesc adesea rata de capitalizare a unei proprietăți pentru a calcula valoarea sa ca investiție.
conținut
Valoarea estimată a vânzărilor
Valoarea evaluării
Valoarea lichidării
Valoarea investiției

Evaluarea imobiliară este în centrul industriei imobiliare și este vitală pentru investitori, brokeri și proprietari de afaceri. Evaluatorii proprietății folosesc diverse metode pentru a furniza estimări, care variază în funcție de scopul evaluării. Investitorii imobiliari trebuie să aibă o înțelegere clară a principiilor de evaluare și care tip de evaluare este cel mai potrivit pentru fiecare tranzacție.

Valoarea estimată a vânzărilor

Valoarea estimată de vânzare a unei proprietăți se bazează pe prețul de vânzare al unor proprietăți comparabile din aceeași zonă în ultimii 3 ani. Potrivit Departamentului de Finanțe din New York City, acesta este tipul de valoare de proprietate cel mai adesea folosit pentru proprietăți rezidențiale mici.

Valoarea evaluării

Valoarea de evaluare a unei proprietăți este utilizată pentru a calcula impozitele pe proprietate pe care un proprietar trebuie să le plătească. Aceasta se calculează prin înmulțirea valorii de piață a unei proprietăți - evaluată de un evaluator guvernamental - prin raportul de evaluare aplicabil în jurisdicția proprietății.

Valoarea lichidării

Valoarea de lichidare a unei proprietăți este valoarea pe care ați aștepta să o primiți dacă ați fi nevoit să o vindeți rapid pe o piață cu cerere redusă. Potrivit Administrației SUA pentru întreprinderi mici, această valoare este cu cel puțin 20% mai mică decât valoarea sa cu amănuntul.

Valoarea investiției

Valoarea investiției unei proprietăți se bazează pe venitul pe care îl poate genera pe durata de viață utilă. Această valoare este utilizată pentru estimarea rapidă a valorii unei investiții, dar ar trebui utilizată numai împreună cu alte metode, deoarece nu ține seama de factori importanți precum creșterea și scăderea veniturilor potențiale. Această valoare este obținută prin împărțirea venitului anual net al unei proprietăți la rata de capitalizare. Deși există metode diferite de calculare a ratei de capitalizare a unei proprietăți, ideea generală este de a împărți venitul net anual pe care îl generează prin valoarea curentă a proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit