Cum să determinați valoarea proprietății casei dvs.

Valoarea casei tale nu se bazează pe ceea ce ai plătit inițial pentru casă, cât ai cheltuit pentru îmbunătățirea proprietății sau despre faptul că cel mai bun prieten al tău insistă că ar plăti o anumită sumă pentru casa ta dacă ar fi avut banii. Valoarea proprietății dvs. este ceea ce un cumpărător gata, dispus și capabil ar plăti. Pentru a determina această valoare, este necesar să se uite la proprietăți comparabile din vecinătate care au vândut recent. Atunci când calculați valoarea casei dvs., considerați proprietatea dvs. "proprietatea subiectului" și proprietățile vândute "proprietăți comparabile".

1

Căutați proprietăți comparabile în cartierul dvs. sau în cartiere similare din apropiere, care vândute în ultimele șase luni. Dacă lucrați cu un profesionist imobiliar, vă poate ajuta de obicei în această căutare - agenții imobiliari au în mod normal acces la resurse de date exacte. Dacă nu lucrați cu un profesionist, va trebui să investiga resursele online care enumeră tranzacțiile imobiliare curente (care sunt adesea nesigure) sau vorbiți cu vecinii dumneavoastră.

2

Selectați cele trei proprietăți comparabile care se potrivesc cel mai bine casei dvs. în funcție de vârstă, dimensiune, dimensiune lot, tip de acoperiș, facilități și stil. Selectați un comparabil cu o dimensiune pătrată similară pătratului, cu o diferență de picior de 200 de picioare.

3

Ajustați prețul final de vânzare al fiecărui comparabil prin adăugarea sau scăderea la fiecare sumă. Dacă proprietatea subiectului este mai nouă, mai mare sau are o caracteristică suplimentară, adăugați la prețul final de vânzare pentru a compensa diferența. Dacă este comparabilă, care este mai nouă, mai mare sau are o caracteristică suplimentară, se scade din prețul final de vânzare. Acesta este pasul cel mai dificil în acest proces, deoarece suma care se adaugă sau scade variază în funcție de regiune. Suma este de obicei mult mai mică decât costul inițial al caracteristicii suplimentare.

4

Adăugați împreună prețul final de vânzare ajustat pentru fiecare dintre cele trei proprietăți comparabile și împărțiți totalul cu trei pentru a obține un preț mediu final de vânzare ajustat. Aceasta este valoarea estimată a casei dvs.

Lucruri de care ai nevoie

• Calculator

Bacsis

• În timp ce solicită prețurile listărilor curente ajută în a ajuta un vânzător să înțeleagă concurența, nu este o indicație a valorii reale a proprietăților enumerate sau a proprietății subiectului.

Distribuiți pe rețelele sociale: