Cum se evaluează valoarea de piață a proprietății

Găsiți cel puțin trei proprietăți în cartierul dvs. sau o comunitate similară din apropiere care au vândut în ultimele șase luni pentru a compara prețurile.
conținut
1
2
3
4
5
Lucruri de care ai nevoie
Sfaturi
Avertizare

Evaluarea valorii de piață oferă proprietarului proprietății o idee despre ce ar putea fi un preț real de vânzare. O modalitate de a face acest lucru este să angajeze un evaluator licențiat pentru a obține o estimare a ceea ce un cumpărător gata și dispus să plătească pentru proprietatea pe piața actuală. O altă opțiune este de a atrage un agent de vânzări imobiliare pentru a pregăti o analiză comparativă a pieței sau CMA. Agenții imobiliari furnizează în mod normal acest serviciu gratuit, atunci când solicită înregistrarea dvs. În loc de a utiliza un profesionist, evaluați valoarea de piață prin utilizarea tehnicilor folosite de agenții imobiliari care pregătesc o CMA.

1

Scrieți o listă cu caracteristicile proprietății subiectului. Acest lucru include picioarele totale pătrat, dimensiunea lotului, numărul de dormitoare, construit pe an, tipul de acoperiș și facilități cum ar fi numărul și dimensiunea garajelor, șemineu, blocuri de pereți, peisagistică, faianță, blaturi de lux și piscină.

2

Găsiți cel puțin trei proprietăți în cartierul dvs. sau o comunitate similară din apropiere care au vândut în ultimele șase luni. Găsiți casele care se potrivesc cel mai bine cu proprietatea subiectului. Acestea ar trebui să aibă o dimensiune similară - în interiorul a 200 de metri pătrați - asemănătoare cu cea construită în an și ar trebui să aibă facilități similare.

3

Adăugați sau scade o sumă la prețul de vânzare al fiecărui imobil comparabil. Valoarea pentru care casa vândută este prețul de vânzare. Ajustările dvs. vor compensa diferențele dintre proprietățile comparabile și cele ale subiectului. De exemplu, dacă casa subiectului este aproape identică în fiecare caracteristică cu proprietatea comparabilă, dar casa comparabilă are un zid bloc și proprietatea subiectului nu are perete blocat, ați deduce o sumă din prețul de vânzare al proprietății comparabile la cont pentru lipsa acelui zid. Dacă proprietatea subiectului are peretele și nu proprietatea comparabilă, veți adăuga suma la prețul de vânzare, spre deosebire de deducerea sumei. În ambele cazuri, suma finală este prețul de vânzare ajustat.

4

Adăugați împreună prețurile de vânzare ajustate ale tuturor proprietăților comparabile.

5

Împărțiți totalul prețurilor de vânzare ajustate cu numărul de proprietăți comparabile. Numărul final este valoarea de piață estimată. Această sumă reprezintă media tuturor prețurilor de vânzare ajustate ale prețurilor comparabile.

Lucruri de care ai nevoie

Creion sau stilou
Hârtie
Calculator

sfaturi

Suma care trebuie adăugată sau scăzută la efectuarea ajustărilor depinde de prețurile locale ale acestor facilități, dar ele vor fi mai mici decât costul real de înlocuire al articolelor.
Pentru cele mai exacte date, consultați un agent imobiliar local pentru prețurile vândute recent în cartierul dvs.
Găsiți proprietăți comparabile prin analizarea cartierului dvs. sau revizuirea site-urilor web care afișează datele online de vânzare online, cum ar fi "Bay Area Home Sales" la SFGate Data.

Avertizare

Datele de vânzări postate pe site-urile județene pot să nu fie actuale - prin urmare, este posibil ca informațiile să nu fie suficient de recente pentru a furniza o CMA corectă.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit