Definirea unei valori corecte a valorii de piață

Determinarea valorii unei locuințe poate fi o propunere dificilă, având în vedere în special tendința pieței imobiliare de a se schimba rapid în perioadele de stres economic sau incertitudine. Există mai multe modalități de a evalua o casă, fiecare având propriile utilizări și metode. Valoarea justă de piață se numără printre cele mai utilizate pe scară largă.

Definiție

Definiția valorii juste de piață, indiferent dacă se referă la o casă, un stoc sau orice alt element sau o investiție imobiliară, este prețul pe care un cumpărător și vânzător dispus să-l accepte pe piața deschisă, fără circumstanțe speciale, . Metodele de vânzări neetice sau preocupările financiare personale nu sunt luate în calcul atunci când se determină valoarea justă de piață, chiar dacă acestea ar putea avea un efect asupra prețurilor de vânzare în realitate.

Proces

Evaluatorii sunt profesioniștii instruiți care determină valoarea de piață corectă a unei case. Un evaluator poate lucra pentru o companie imobiliară, o bancă de investiții sau o practică privată. Se așteaptă ca toți evaluatorii să utilizeze o analiză obiectivă și obiectivă pentru a determina valoarea unei case. Procesul include inspectarea proprietății și efectuarea măsurătorilor, precum și o serie de crize complexe. Evaluatorii studiază tendințele pieței locale pentru a vedea ce case similare au vândut în trecut. De asemenea, ele utilizează tendințele pieței pentru a determina valoarea justă de piață a unei locuințe la un moment dat. Evaluările sunt valide doar pe termen scurt și nu pot oferi o imagine exactă a valorii unei case după o perioadă de ani sau luni.

Scop

Există mai multe motive pentru a avea o locuință evaluată pentru valoarea de piață corectă. Cea mai obișnuită este de a determina un preț cerut când vine vorba de a vinde o casă. Agenții imobiliari vor comanda adesea un evaluator și vor folosi valoarea de piață echitabilă pentru a decide la ce preț să facă publicitate casei și ce preț va sfătui proprietarii să accepte. Creditorii pot, de asemenea, să efectueze o evaluare pentru a determina cât pot împrumuta proprietarul casei pe bază de capital propriu, care este partea din locuință care a fost deja plătită în timp ce ipoteca originală există în continuare.

Schimbări

Mulți factori se joacă într-o valoare de piață corectă a unei case și îi pot determina să se schimbe în timp. Casele au tendința de a aprecia prin inflație și, pe măsură ce câștigurile de pe piață stabilizează pierderile sau fluctuațiile recente. Investițiile în îmbunătățirea casei sau construirea unui plus pot determina o creștere considerabilă a valorii de piață a unei locuințe. Locul de amplasare joacă, de asemenea, un factor important, cu case în cartierele de dorit castiga valoare ca cele în regiunile deprimat economic sau cartiere nesigure pierde valoare.

Alte evaluări

Evaluarea unei locuințe pentru valoarea de piață corectă nu este singura modalitate de determinare a valorii unei locuințe. Evaluările, care determină valoarea unei locuințe pentru impozitarea proprietății, sunt similare cu evaluările, dar nu pot genera aceleași rezultate. Contractorii pot efectua inspecții pentru a determina cât de mult ar costa o locuință pentru reparații sau renovări, dar acest lucru este în totalitate separat de valoarea de piață corectă, care reflectă valoarea unei locuințe în starea sa actuală. În cele din urmă, companiile de asigurări pot estima costul de înlocuire al unei locuințe pentru a oferi proprietarului unei idei despre câtă asigurare de cumpărare pentru a reconstrui o casă după un incendiu sau un inundații.

Distribuiți pe rețelele sociale: