Cum se estimează valoarea de piață corectă

Valoarea de piață corectă este suma pe care un cumpărător nu are obligația să o cumpere, va fi de acord să plătească un vânzător în absența constrângerii de a vinde pentru o piesă o proprietate. Când vine vorba de investiția pe care ați făcut-o în imobilul dvs. real, evaluarea corectă a valorii sale de piață este importantă. Aceasta determină cât de mult vă va permite o bancă să împrumute pe ea și afectează orice profit pe care l-ați putea realiza în momentul vânzării sale.

1

Faceți o analiză comparativă a pieței. Vizitați site-uri web, cum ar fi zillow.com, realestateabc.com și propertyshark.com, pentru a afla ce alte case comparabile cu cele ale dvs. v-au vândut recent în zona dvs. Serviciul de afișări multiple, sau MLS, vă va ajuta să aflați cât de multe case ca dvs. sunt în prezent listate pe piață. Trebuie să aveți grijă să comparați "portocalele cu portocalele" atunci când efectuați o analiză comparativă a pieței. Găsiți casele care se aseamănă cel mai mult cu locuința în dimensiuni și facilități. Valoarea proprietății dvs. poate fi mai mare sau mai mică, în funcție de starea locuinței dumneavoastră și de extrasele pe care le-ați adăugat de către un alt proprietar de locuințe.

2

Calculați costul de înlocuire al casei dvs. de la început. Utilizați costurile actuale ale materialelor, tehnologiei, instrumentelor și orelor de muncă pentru a determina cât de mult ar fi nevoie pentru a vă reconstrui casa. Adăugați în costul terenului pe care locuiește casa și aveți o valoare de origine bazată pe tehnica costului de înlocuire. Această metodă este utilizată cel mai frecvent atunci când există puține proprietăți comparabile.

3

Utilizați metoda de analiză a veniturilor. Fără ajutorul unui agent imobiliar, acesta este cel mai dificil dintre instrumentele de evaluare. Trebuie să aflați care case vândute recent în zona dvs. au fost folosite ca proprietăți de închiriere și apoi să estimați ce ar fi închirierea lunară în casa dvs. dacă ați fi închiriat-o altcuiva. Această estimare va depinde de starea locuinței dvs. și de numărul de facilități pe care le are în comparație cu casele recent vândute. Dacă, pe baza condițiilor și a facilităților, calculați că veți primi mai puțin chirie decât celelalte case, casa dvs. va vinde probabil mai puțin. În cazul în care casa ta este mai de dorit și probabil ar atrage o chirie mai mare, se poate vinde pentru mai mult.

4

Angajați un evaluator profesionist. Un evaluator de acasă licențiat vă va oferi o opinie profesională și imparțială cu privire la valoarea locuinței pe baza propriei analize comparative a pieței, a unui studiu de teren al altor case care s-au vândut în zonă și o examinare a proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: