Cum pot afla valorile proprietatilor pe adresa?

Există trei tipuri de valori ale proprietății pe care o persoană le poate dori: valoarea justă de piață, ultimul preț de vânzare și valoarea evaluată. Toate aceste valori sunt ușor de obținut cu înregistrări publice, deși valoarea de piață corectă este un număr fluctuant care este condiționat de multe variabile.

Valoare de piață corectă

Când vă gândiți să vă vindeți casa sau să refinanțați pentru un împrumut de capital, trebuie să știți valoarea pe baza pieței actuale. Evaluările se fac, de obicei, în timpul procesului de împrumut, oferind o evaluare profesională a valorii actuale a pieței utilizând comparabile în zonă. Cu toate acestea, nu veți aștepta pentru evaluarea finală pentru a obține o idee bună despre valoarea justă de piață. Dacă ați făcut-o, nu ați ști unde să stabiliți un preț de afișare a vânzărilor.

O evaluare generală utilizează prețurile curente de cotare la domiciliu și vânzările recente din zonă pentru tipuri de locuințe egale. Acest lucru înseamnă că dacă aveți un dormitor cu trei dormitoare, două căzi de baie cu o suprafață de 2.000 de metri pătrați, doriți să comparați locuința cu alte trei dormitoare, două case de baie în cartierul dvs. sau în zona înconjurătoare. Veți dori, de asemenea, să ia în considerare condiția, deoarece un fixer nu este la fel de valoros ca o cheie la cheie sau complet remodelat acasă. Agenții imobiliari sunt o resursă excelentă în căutarea pieței pentru a vă ajuta cu această evaluare dacă nu sunteți sigur.

Ultimul preț de vânzare

Când vă uitați la compararea locuințelor din zonă, veți dori să vedeți recentul istoric al vânzărilor din ultimele șase până la 12 luni pentru a vedea care sunt tendințele pieței. Istoricul vânzărilor este înregistrat în mod public și se găsește adesea online în câteva minute. Site-uri de vânzări de origine, cum ar fi casele de vânzare Redfin sau ZipRealty pentru vânzare, precum și prezentări de cartier, unde puteți trage o casă și puteți vedea istoricul vânzărilor. Site-urile acumulează aceste informații pe baza datelor furnizate de terți, deci consideră că acestea sunt fiabile, dar nu sunt garantate.

Încă o dată, agenții imobiliari sunt o resursă bună datorită accesului la serviciul de afișări multiple (MLS), care păstrează o evidență a vânzărilor la domiciliu. Agenții imobiliari folosesc acest lucru ca instrument de cercetare atunci când prețuiesc casele și fac propriile lor diligențe.

Este posibil să existe un exemplu în care aceste informații nu sunt disponibile prin cele două resurse anterioare. Poate că locuința a fost achiziționată cu mult timp în urmă și vă ajutați un părinte îmbătrânit cu o vânzare și aveți nevoie de informații în scopuri fiscale. În acest caz, mergeți la biroul județului și efectuați o căutare a titlurilor. Căutarea în titlu oferă un rezumat al întregii istorii de proprietate, precum și orice garanție sau împuterniciri asupra proprietății. Acesta este dosarul oficial de proprietate. Cele mai multe județe nu percep taxe pentru căutare, dar pot percepe o taxă pentru copii.

Valoarea evaluată

Valoarea evaluată este ceea ce colectorul de impozite județene utilizează pentru a determina impozitele pe proprietate asupra proprietății. Această valoare foarte rar corespunde unui preț de vânzare sau unei valori juste de piață. Există două componente ale valorii evaluate: teren și îmbunătățiri. Îmbunătățirile includ acasă și orice altă structură sau o îmbunătățire majoră, cum ar fi o piscină.

Puteți găsi valoarea evaluată prin majoritatea portalurilor web ale evaluatorilor județeni. Introduceți adresa în portal și localizați proprietatea care vă interesează. Este posibil să existe o listă care cuprinde adrese similare - sistemul vă oferă posibilitatea de a confirma alegerea adresei. Selectați cea corectă. Noua pagină este populată, oferindu-vă valoarea evaluată. Dacă județul dvs. nu dispune de aceste informații online, mergeți la biroul evaluatorului județean și efectuați o căutare. Aceasta este, de asemenea, informații publice și, de obicei, căutările sunt gratuite, dar copii au o taxă nominală.