Modul de ajustare a valorii la pregătirea unei analize de piață pentru listarea unei case

Cheia pentru a vinde o casă este să știi cum să prețuiești astfel încât să se vândă rapid și pentru cel mai înalt preț posibil. Prea înaltă și va dispărea pe piață. Prea scăzută și vânzătorii vor pleca cu mai puțini bani decât ar putea avea. Cea mai obișnuită modalitate de a determina valoarea este de a pregăti o analiză comparativă a pieței sau CMA. Excepția cazului în care există mai multe case din apropiere care au vândut recent aceleași înregistrări pătrate, dimensiunea lotului, vârsta, starea și dotările, va trebui să ajustați valorile proprietăților comparabile pentru a determina valoarea proprietății subiectului.

1

Prezentați toate informațiile importante despre casă. Aceasta include, de obicei, imagini cum ar fi pătrat finisat de locuințe, dimensiunea lotului, numărul de dormitoare și băi, vârsta, starea, caracteristici cum ar fi parcarea și subsolurile și facilități cum ar fi piscine și șemineuri. Listați aceste elemente fie într-o formă sau foaie de calcul CMA tipărite sau online.

2

Case de cercetare din apropiere care au vândut recent. Cel mai bine este să rămâneți în același cartier sau subdiviziune, dar dacă nu ați vândut suficiente case în ultimele șase luni sau dacă locuiți într-o zonă rurală, este posibil să fie nevoie să extindeți căutarea. Majoritatea agenților imobiliari utilizează serviciul de afișare MLS sau Multiple Listing pentru a compara prețurile de vânzare și caracteristicile de acasă, însă vânzătorii sau agenții care nu sunt membri ai serviciului de listare locală vor trebui să se bazeze pe surse precum Realtor.com sau Zillow .com pentru a compara proprietățile și prețurile de vânzare.

3

Alegeți trei sau patru case care sunt cel mai asemănătoare casei tale. Listează-le pe foaia de calcul și ia notă de diferențele dintre aceste case, care sunt comparabile, și proprietatea subiectului.

4

Ajustați prețurile caselor comparabile, adăugând valoare în cazul în care casa nu are caracteristici pe care le are casa ta și scade valoarea în cazul în care are caracteristici pe care nu le are. Agenții imobiliari au în mod obișnuit o listă de valori de ajustare pe care îl folosesc evaluatorii și alți profesioniști sau un program MLS care introduce automat valorile de ajustare. Precizia analizei de piață va depinde de acuratețea acestor numere.

5

Determinați un interval de preț pentru proprietatea subiectului. Privind valorile finale ale proprietăților comparabile, după ce le-ați ajustat, vă vom oferi o gamă de valori pentru prețul de afișare. Dacă proprietățile sunt foarte asemănătoare, le puteți media pentru un preț țintă sau alegeți partea inferioară pentru o vânzare mai rapidă sau pentru o valoare mai mare pentru un profit mai mare. Dacă există o anumită diferență între ele, puteți da mai multă greutate celui cel mai asemănător casei dvs.

Lucruri de care ai nevoie

• Calculator

Bacsis

• Dacă știți despre ele, ajustați circumstanțele speciale, cum ar fi vânzările între prieteni și rude, împrumuturi și vânzări de divorț care pot afecta prețurile de vânzare.

Avertismente

• Rețineți că o analiză comparativă a pieței nu este o știință exactă și că prețul se bazează pe ceea ce sa vândut deja. Modificările recente importante, cum ar fi anunțurile privind zonarea sau redistribuirea școlare, pot influența valoarea finală.
• Reglați întotdeauna comparabile, nu proprietatea subiectului.

Distribuiți pe rețelele sociale: