Cum pot face propria mea analiză a pieței imobiliare?

Dacă vă gândiți să cumpărați sau să vindeți o casă și doriți să știți cât de mult costă casele în zonă, va trebui să efectuați o analiză comparativă a pieței. Practic, veți determina valoarea proprietății comparând-o cu proprietăți similare din vecinătate care sunt listate în prezent sau vândute recent. În timp ce profesioniștii din domeniul imobiliar execută de obicei analiza, este posibil să vă puneți împreună propriul CMA cu o conexiune la internet și puțină răbdare.

Evaluați casa și vecinătatea

Primul pas este acela de a scrie caracteristicile esențiale ale proprietății, cum ar fi imaginea sa pătrată, numărul de etaje, numărul de dormitoare și băi, vârsta de construcție și facilități cum ar fi grădini, seminee, terase și piscină. De asemenea, este util să faceți o listă a îmbunătățirilor recente, cum ar fi o nouă bucătărie sau remodelare de baie. Apoi, va trebui să evaluați cartierul, fie prin cunoștințele personale, fie prin utilizarea Street View-ului Google. Luați în considerare situația în care se află proprietatea în ceea ce privește drumurile, școlile și transportul public. Casele de pe stradă au un recurs curbat? Este un cartier atractiv?

Găsiți proprietăți comparabile

Vizitați un site imobiliar cum ar fi Zillow, Trulia sau Redfin și utilizați facilitatea de căutare pentru a găsi case de vânzare în zonă. Consultați listările active și listele de proprietăți recent vândute pentru a găsi locuințe care sunt similare în ceea ce privește mărimea, vârsta și dotările proprietății dvs., pe o rază de 1 sau 2 mile de casă. Puteți utiliza instrumente, cum ar fi Google Maps, pentru a vedea o imagine a proprietăților online. Pentru CMA, încercați să găsiți în jur de cinci case comparabile, sau Comps, care au fost listate sau vândute în ultimele șase luni. Notați prețurile de listă sau prețurile de vânzare ale acestor proprietăți.

Verificați Zillow Zestimates

Dacă nu există case comparabile aflate în prezent în vânzare în raza dvs. de căutare, utilizați Zestimatele lui Zillow pentru a obține o estimare a valorii probabile a locuințelor din vecinătate. Zestimatele sunt compilate folosind înregistrări fiscale și date de vânzări adăugate de agenții imobiliari și reprezintă un bun punct de plecare pentru a afla care sunt casele din zonă. Aveți grijă cu acest instrument, totuși, deoarece Zestimates poate fi oprit cu până la 30%. Din casele cu Zestimates din San Francisco, de exemplu, numai 44,5% au obținut un preț de vânzare de 5% din valoarea Zestimate - 87,1% din aceste case vândute la un preț în limita a 20% din Zestimate. În pagina "Zestimates", faceți clic pe "Cât de precis este un zestimat" pentru a găsi evaluarea acurateței pentru casele din orașul dvs.

Curățați numerele

Luați prețul de vânzare sau prețul de listă pentru fiecare comportare pe care ați ales-o și împărțiți-o cu filmul de la pătrat, pentru a vă oferi un preț pe metru pătrat pentru fiecare locuință comparabilă. Apoi, calculați prețul mediu pe pătrat pătrat în toate compasurile. De exemplu, să presupunem că compania este de 2.500 de metri pătrați și este vândută pentru 400.000 de dolari. Prețul pe pătrat pătrat este de 160 USD. Comp două este de 2.700 de metri pătrați și este vândut pentru 425.000 dolari. Prețul pe pătrat pătrat este de 157 USD. Comp trei este de 2.300 de metri patrati si este vandut pentru 385.000 de dolari. Prețul pe pătrat pătrat este de 167 USD. Prețul mediu pe pătrat pătrat pentru aceste case este de 161 USD. În cele din urmă, înmulțiți această cifră cu imagini din patrate ale proprietății în care executați o CMA. În acest exemplu, o proprietate cu 2.500 de metri pătrați ar avea o valoare aproximativă de 402.500 $. Acest lucru vă va oferi o evaluare de bază pentru casă.

Reglați pentru caracteristici speciale

Partea finală a analizei este mai multă artă decât știință, deoarece veți ajusta valoarea de bază a proprietății pentru a ține cont de caracteristicile speciale ale casei. În cazul în care casa este în stare proastă, de exemplu, aceasta ar putea reduce valoarea sa globală în comparație cu prețurile de vânzare ale locuințelor care au fost bine întreținute de-a lungul anilor. Dimpotrivă, upgrade-urile, cum ar fi un nou acoperiș, amenajarea teritoriului sau aerul condiționat, ar putea adăuga valoare. În cele din urmă, trebuie să decideți în cazul în care proprietatea se află în intervalul de prețuri de case comparabile pe care le-ați ales. Cifra finală este aproximativ valoarea de piață a casei.