Probleme cu evaluări comparative la domiciliu

Atunci când vindeți o casă, doriți să o listați pentru prețul potrivit. Doriți ca prețul să fie suficient de scăzut pentru a încuraja ofertele, dar suficient de ridicat încât să nu pierdeți un profit semnificativ. Agenții imobiliari îi ajută pe vânzători să găsească acest preț, prezentându-le comparații la domiciliu, o listă a prețurilor pe care casele similare din cartier le-au adus atunci când au vândut. Din păcate, aprecierile comparative pot veni cu propriile lor probleme.

Schimbarea piețelor

Atunci când agenții imobiliari caută vânzări de locuințe comparabile, aceștia pot prelua casele care au fost vândute cu un an sau doi ani în urmă. Acest lucru nu pare să fie o perioadă lungă de timp, însă piețele imobiliare rezidențiale se pot schimba dramatic în doar un an. Dacă vindeți un Cape Cod cu trei dormitoare, singurele alte Cape Cods care s-au mutat în cartierul dvs. s-ar putea să fi vândut cu un an și jumătate în urmă. Piața imobiliară rezidențială s-ar putea să fi fost în mijlocul unei perioade de boom, când prețurile locuințelor au crescut - astăzi, piața imobiliară poate fi în scădere. Nu veti putea sa comandati acelasi pret pentru Cape Cod, pe care vanzatorii au putut sa-l achizitioneze acum un an si jumatate.

Prea multe Foreclosures

Împuternicirea locuințelor poate elimina acuratețea evaluărilor comparative ale locuințelor. Acest lucru este valabil mai ales atunci când vânzările pe piața imobiliară se blochează. Proprietățile blocate au tendința să vândă pentru mai puține dolari decât casele vândute prin mijloace mai tradiționale. Dacă vindeți o fermă cu patru dormitoare și cele mai probabile comparative sunt toate casele de ferme vândute prin blocare, s-ar putea să vă simțiți presați pentru a scădea prețul cerut. Asta pentru că comparativele dvs., în blocarea pieței, au fost vândute pentru o valoare mai mică decât cea de piață. Cumpărătorii se pot opune plății unui preț mai ridicat, chiar dacă prețurile mai mici ale fermelor închise în cartier sunt artificiale.

Lipsa de case similare

Uneori vânzătorii se confruntă cu probleme atunci când nu există case similare în comparație cu ale lor. Poate că casa dvs. cu patru dormitoare victoriană se mândrește cu o punte de soare nou adăugată, o bucătărie renovată și un dormitor matrimonial recent extins. Acest lucru ar trebui să mărească valoarea locuinței. Din păcate, alte trei case victoriene cu patru dormitoare din cartierul tău vândute recent nu aveau niciuna dintre aceste facilități suplimentare. Cumpărătorii se pot întreba de ce locuința dvs. este listată cu un preț semnificativ mai mare decât prețul pe care ceilalți victorieni l-au câștigat la vânzare. Ei pot ezita să ofere un preț mult mai ridicat pentru proprietatea dvs., în ciuda cantității muncii pe care o puneți în ea.

Distribuiți pe rețelele sociale: