Ce este o problemă de calitate a evaluării la domiciliu?

În general, atunci când solicitați un împrumut ipotecar, creditorul dvs. va cere o apreciere a valorii casei pe care doriți să o cumpărați. Aprecierile la domiciliu legate de împrumuturile ipotecare sunt efectuate în principal în beneficiul creditorilor. Creditorii ipotecari doresc întotdeauna să se asigure că casele pe care le cumpără debitorii sunt în valoare de banii pe care îi gândesc să le împrumute. Deși nicio evaluare la domiciliu nu este garantată pentru a fi perfectă, unii invariabil ajung să sufere din cauza problemelor de calitate care le pot determina să fie examinate sau revizuite.

Pre-2008 Aprecieri la domiciliu

Înainte de prăbușirea pieței imobiliare din 2008, unele evaluări la domiciliu au fost făcute prea repede sau întâmplător. Dornici să-și finanțeze repede cât mai multe împrumuturi, mulți creditori ipotecare au acordat uneori doar o atenție trecătoare evaluărilor la domiciliu pe care le-au comandat. Între timp, evaluatorii lipsiți de scrupule, care au relații strânse și necorespunzătoare cu diferiți creditori ipotecari, au emis și evaluări care au indicat valori inexacte sau chiar frauduloase. Atunci când piața imobiliară sa prăbușit în cele din urmă în 2008, investigația a scos la iveală o serie de evaluări la domiciliu care conțineau probleme grave de calitate.

Aspecte de evaluare a calității la domiciliu

Problemele legate de calitatea evaluării de la domiciliu includ valorile declarate de evaluatori, care diferă foarte mult de casele similare sau comparabile într-un domeniu. În plus, evaluările interne ale creditelor ipotecare utilizează, de obicei, trei computere recent vândute sau case comparabile, ca bază pentru compararea cu casele evaluate. Dacă o evaluare la domiciliu nu include trei compase sau dacă comps-urile provin dintr-o zonă mai mare decât cea normală, atunci există o problemă de calitate. Aprecierile locuințelor blocate de investitori și apoi ulterior revândute pot suferi probleme de calitate și necesită, de asemenea, o analiză a evaluării.

Ghid de revizuire a evaluării de bază

Începând cu anul 2008, creditorii ipotecari trebuie să revizuiască mai multe evaluări la domiciliu în încercarea de a identifica problemele potențiale legate de calitate. De asemenea, investitorii ipotecari, cum ar fi Corporația Home Credit Loan Mortgage Corporation, necesită acum creditori pentru a efectua evaluări de calitate periodice, precum și aleatorii. Deoarece Freddie Mac și investitorii ipotecari similare cumpără multe ipoteci rezidențiale de la creditori, recomandările lor de revizuire a evaluării sunt practic cerințe obligatorii. Evaluările de calitate ale evaluării de la domiciliu, totuși, variază în completitudinea lor, precum și în frecvența acestora.

Recenzii credite ipotecare Evaluator

Evaluarea dvs. la domiciliu ar putea primi o analiză aleatorie a calității sau una solicitată din cauza unei probleme de calitate găsită odată finalizată. De exemplu, dacă aveți un nivel ridicat al datoriilor la nivel de venit, evaluarea de la domiciliul pe care l-ați comandat creditorul ipotecar ar putea fi supusă controlului controlului calității. Orientările privind evaluarea calității evaluării de la Freddie Mac impun, de asemenea, ca un anumit număr de evaluări interne ale debitorilor să primească cel puțin o examinare ușoară. Creditorul dvs. ipotecar ar putea, de asemenea, să comande o evaluare în profunzime a casei pe care ați sperat-o pentru a o compara cu evaluarea dvs. originală.

Distribuiți pe rețelele sociale: