Motive pentru obținerea unei evaluări a casei

O evaluare a casei este o evaluare monetară a unei proprietăți. Poate fi o evaluare pentru a determina valoarea de piață corectă a proprietății sau ce ar trebui să vândă casa pe o piață deschisă. Există, de asemenea, aprecieri pentru a determina valoarea evaluată a impozitului pe proprietate, care determină cât taxă trebuie plătită proprietarului anual. Evaluările pot fi oficiale, efectuate de un evaluator de proprietate profesională sau de evaluări neoficiale de către un agent imobiliar. Dacă cumpărați sau refinanțați o proprietate, majoritatea creditorilor și garanții ipotecare precum FHA și VA vor solicita serviciile unui evaluator profesionist. Este important să nu confundați evaluarea cu o inspecție la domiciliu. O inspecție la domiciliu descrie în mod specific starea majorității aspectelor legate de proprietate - structură, utilități, terenuri, trotuare - și, de obicei, subliniază ce trebuie reparat. Cu toate acestea, nu determină o valoare monetară pentru proprietate, la fel ca și o apreciere.

Vânzarea casei tale

Când vă vindeți casa, evaluarea valorii proprietății este un pas important în a veni cu un preț de listare. Acesta este unul dintre serviciile pe care agentul imobiliar le oferă. Agentul analizează prețul proprietăților din vecinătatea dvs. care au fost vândute în ultimul an sau doi și care sunt similare cu casa dvs. în ceea ce privește mărimea, caracteristicile și starea. Aceste proprietăți sunt numite "comparabile". Apoi, agentul adaugă sau scade valoarea casei dvs. atunci când luați în considerare caracteristici care nu pot fi găsite în comparabile - de exemplu, un gard de proprietăți adaugă valoare valorii locuinței dvs., dar despicarea vopselei exterioare se scade, de obicei, de la ea.

Cumpararea unei case

Dacă faceți o ofertă pe o proprietate, o instituție de creditare necesită o evaluare profesională care să se facă la domiciliu. Creditorul dorește să se asigure că proprietatea este în valoare de suma care va fi împrumutată. O apreciere independentă este, de asemenea, o ocazie pentru a vă asigura că suma pe care ați convenit să o plătiți pentru proprietate este rezonabilă. Din acest motiv, majoritatea cumpărătorilor includ o clauză de contingență în contractul de cumpărare care prevede că vânzarea este condiționată de aprobarea de către creditor a împrumutului ipotecar, care, la rândul său, este condiționat de o apreciere.

Refinantarea

Dacă doriți să vă refinanțați locuința, instituția de creditare va necesita o evaluare a proprietății. Ca și în cazul creditelor ipotecare inițiale, punctul aici este să vă asigurați că valoarea garanției oferită de proprietate justifică suma împrumutului refinanțat pe care îl solicitați.

Împrumut de capital propriu

Dacă încercați să obțineți un împrumut de capital propriu și a trecut de mai mulți ani de la ultima evaluare a proprietății, este o idee bună să aveți proprietatea evaluată, mai ales dacă valorile de proprietate din zona dvs. au crescut. Capitalul dvs. în casa pe care ați împrumuta bani este determinat în primul rând de valoarea curentă a proprietății. Dacă valoarea locuinței dvs. a scăzut, atunci este posibil ca și capitalul dvs. din casă să scadă în valoare.

Numerar sau împrumuturi de afaceri

Dacă sunteți în căutarea unui alt tip de împrumuturi pentru care casa dvs. va fi sursa dvs. primară de garanție, atunci va fi necesar să aveți o evaluare curentă a casei făcută de un evaluator profesionist și să puneți în scris. Apoi, veți aduce evaluarea scrisă cu dvs. pentru a discuta cu creditorii despre un împrumut.

Reevaluarea fiscală

Multe state, inclusiv California, impozitează proprietățile pe valoarea justă de piață a locuințelor. Dacă proprietatea dvs. a scăzut în valoare, atunci puteți solicita o reevaluare a acesteia. Acest lucru vă poate reduce impozitul pe proprietate anuală.

Distribuiți pe rețelele sociale: