Este o apreciere întotdeauna necesară pentru o ipotecă FHA?

Când solicitați un împrumut ipotecar susținut de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA), una dintre cerințe este că trebuie să plătiți pentru o evaluare a proprietății. Dacă sunteți aprobat pentru un împrumut FHA, împrumutătorul va baza valoarea creditului ipotecar pentru care vă calificați la prețul de vânzare inferior al casei sau valoarea evaluată a proprietății.

Motive pentru evaluare

Înainte de a aproba împrumutul dvs., un creditor ipotecar FHA va necesita o evaluare a proprietății pe care doriți să o cumpărați. O apreciere garantează împrumutătorului că casa merită prețul pe care îl plătiți pentru ea. Un pic diferit de evaluările necesare pentru împrumuturile ipotecare convenționale, evaluarea FHA implică o inspecție mai atentă a proprietății pentru a se asigura că îndeplinește cerințele de sănătate și siguranță pentru FHA și Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) din S.U.A. Astfel de condiții care ar putea fi necesare pentru a remedia s-ar putea să se refere la zgomotul aeroportuar, la puțurile de petrol și gaze din proprietate și la solul contaminat.

Evaluator aprobat de FHA

Guvernul trebuie să aprobe orice evaluatori care sunt angajați să efectueze evaluări pentru creditele ipotecare FHA. În conformitate cu orientările HUD, un evaluator trebuie să fie autorizat de către stat, iar numele său trebuie să apară în registrul național al subcomisiei de evaluare înainte de a fi adăugat la lista de evaluatori FHA. Atâta timp cât un evaluator nu este listat pe lista de participare limitată a HUD sau pe sistemul de verificare a avertismentelor de credit, acesta poate efectua evaluări pentru ipotecile asigurate de FHA. În plus, numele unui evaluator nu trebuie să apară în Sistemul listelor de părți excluse ale Administrației Serviciilor Generale, ceea ce exclude ca persoanele să primească subcontracte aprobate federal de la agențiile guvernamentale federale.

Comutarea creditorilor

Dacă decideți să schimbați creditorii după evaluarea proprietății pe care doriți să o cumpărați, puteți transfera evaluarea noului dvs. împrumutător. Deoarece evaluarea nu se va transfera automat, trebuie să întrebați creditorul pe care l-ați abordat mai întâi pentru a transfera evaluarea către creditorul care vă procesează în prezent împrumutul. Atâta timp cât evaluarea nu a depășit perioada de valabilitate de 120 de zile, nu ar trebui să fie o problemă. Conform orientărilor FHA, numele creditorului în raportul de evaluare nu trebuie schimbat la numele noului creditor când acesta este transferat.

Probleme cu evaluarea

Dacă aveți deja un împrumut ipotecar asigurat de FHA și sunteți în căutarea de a refinanța, puteți beneficia de un împrumut de refinanțare raționalizat. Aplicarea unui împrumut de refinanțare FHA este singura dată când nu veți avea nevoie de o apreciere. Pentru a vă califica, ipoteca trebuie să fie actuală, iar refinanțarea împrumutului trebuie să ducă la scăderea principalului lunar și a dobânzii. Nu puteți împrumuta mai mult decât suma curentă a împrumutului dvs., dar puteți schimba de la un credit ipotecar cu rată de ajustare la un credit ipotecar cu rată fixă. Creditorul dvs. ipotecar FHA ar putea necesita o apreciere atunci când refinanțați dacă plățile lunare ipotecare nu vor fi mai mici deoarece alegeți să luați un credit ipotecar pe termen scurt.

Distribuiți pe rețelele sociale: