Ce documente sunt necesare pentru a vă pune casa ca garanție?

O casă este cel mai adesea folosită ca garanție pentru finanțarea afacerilor și pentru asigurarea împrumuturilor de capital propriu și a liniilor de creditare. Pentru ca o casă să se califice drept garanție, aceasta trebuie să fie liberă și liberă de orice garanție, cum ar fi o ipotecă sau cel puțin să aibă suficiente capitaluri proprii pentru a acoperi suma creditului. Indiferent dacă vă folosiți casa ca garanție pentru un împrumut de afaceri sau pentru a vă asigura un împrumut de acasă sau o linie de credit, toți creditorii necesită unele documente de bază pentru a dovedi că sunteți titularul de drept și că interesul creditorului în proprietate va fi protejat.

Fapta dovedește că este proprietar

Fapta este o dovadă legală că dețineți casa și că aveți dreptul de a transfera dreptul de proprietate asupra creditorului în cazul în care vă implicați în împrumut. Acesta conține adresa, precum și informațiile despre hărți ale evaluatorului, cum ar fi numerele lotului, parcelelor și cărților. Dacă nu aveți o copie a faptei cu celelalte documente ipotecare, sunați biroul de înregistrare al evaluatorului județean pentru a solicita unul. Va trebui să plătiți o taxă pentru fiecare pagină.

Declarația de ipotecă sau notificarea de satisfacere a ipotecii

În cazul în care casa are încă o ipotecă, trebuie să oferiți creditorului o copie a celei mai recente declarații ipotecare pentru a dovedi suma totală a împrumutului, soldul și plățile lunare. Aceasta, împreună cu o apreciere, îi spune împrumutătorului cât de mult este disponibil pentru a fi folosit ca garanție.

Dacă casa este plătită, creditorul trebuie să vadă nota de satisfacție. Acest document confirmă faptul că ipoteca a fost plătită integral și că creditorul anterior nu are niciun drept suplimentar asupra proprietății. Este important deoarece drepturile primului deținător de ipotecă înlocuiesc orice alte pretenții, ceea ce înseamnă că cel de-al doilea creditor ar putea să nu poată lua proprietatea în cazul neîndeplinirii obligațiilor.

Declarații de asigurare a proprietarilor de locuințe

Trebuie să afișați creditorului o copie a paginii dvs. de declarații de asigurare a proprietarilor de case. Acest document precizează numărul de politică, durata politicii, sumele de acoperire a proprietății și a datoriilor, prima lunară sau anuală și numele oricărui creditor sau alt titular de retenție. Fără dovada asigurării, creditorul nu poate fi sigur că poate recupera o parte neplătită a împrumutului dacă valoarea casei scade din cauza pagubelor provocate de dezastre naturale sau alte evenimente.

Evaluarea oferă o valoare

Creditorul dvs. efectuează o evaluare pentru a confirma valoarea proprietății, dar puteți, de asemenea, să o faceți și să o includeți împreună cu cererea dvs., astfel încât creditorul să aibă o idee preliminară asupra a ceea ce merită casa. În plus, este întotdeauna o idee bună de a avea o evaluare independentă în cazul în care evaluarea creditorului pare a fi oprită. Cu toate acestea, aprecierea creditorului va fi probabil un pic mai mică decât a ta, deoarece împrumutătorul trebuie să determine cea mai mică evaluare a casei în cazul în care trebuie să vândă proprietatea la licitație sau să o lichideze rapid.