Este un heloc considerat a doua ipotecă?

Creditele ipotecare oferă finanțare din mai multe motive. Împrumutații ar putea să întrebe finanțarea pentru achiziționarea de locuințe sau să solicite un al doilea împrumut ipotecar. O linie de credit de origine proprie are caracteristici unice și o cantitate mai mare de flexibilitate decât produse cum ar fi un împrumut primar de locuință sau un al doilea împrumut ipotecar.

Despre

Un HELOC oferă oportunități pentru un împrumutat să utilizeze o parte din capitalul propriu. Împrumuturile sunt emise pe baza creditului împrumutatului, a accesibilității și a valorii capitalului propriu disponibil în casa acestuia. Creditorii ipotecari folosesc datele de evaluare și instrucțiunile interne de creditare pentru a determina dacă un împrumutat are garanții suficiente pentru un împrumut de capital propriu. Se efectuează un calcul pentru a analiza raportul capitalurilor proprii. Creditorii se referă la calcul ca împrumut-valoare. De exemplu, dacă o locuință apreciază pentru 100.000 de dolari, un împrumut de capital propriu pentru 25.000 de dolari ar fi egal cu 25% din valoarea proprietății.

folosire

HELOC se eliberează cu termeni revolving și se utilizează în mod similar cu un card de credit. Spre deosebire de produsele ipotecare tradiționale, o linie de credit pentru acasă poate fi plătită și utilizată din nou fără aprobarea creditorului. Un debitor ar putea folosi un HELOC pentru a plăti pentru vacanța familiei sale sau pentru o factură majoră de reparații auto. Îmbunătățirile la domiciliu, cum ar fi o nouă unitate de încălzire sau o piscină, ar putea fi finanțate cu un HELOC.

Poziția Lien

Poziția de garanție a creditorului ipotecar se referă la vechimea în drepturi. În general, un cumpărător de origine utilizează un împrumut ipotecar pentru a achiziționa o proprietate care are un titlu clar și nu are obligații restante. Creditorul cumpărătorului de origine devine titularul primului lien la închiderea escrow-ului. Creditele suplimentare care sunt asigurate împotriva proprietății sunt secundare la poziția de împuternicire a creditorului principal. Un lien împotriva bunurilor imobile le permite unui deținător de notă să urmărească în mod legal deținerea unei locuințe prin intermediul unei acțiuni de blocare a pieței în cazul în care debitorul nu primește imprumut. De obicei, un împrumut încearcă să vândă locuințe obținute prin procesul de blocare. În cazul în care o primă ipotecă și oa doua ipotecă sunt garantate împotriva unei case, creditorul principal deține o creanță senioră față de veniturile recuperabile.

Considerare

Capitalul propriu al debitorului se realizează după scăderea sumei totale datorate proprietarului din valoarea evaluată. În timp ce un HELOC este denumit în mod obișnuit un al doilea credit ipotecar, un HELOC poate fi emis ca un împrumut primar. Dacă o locuință este liberă și clară, un creditor care eliberează un HELOC va deveni singurul deținător de drepturi de proprietate asupra proprietății și va deține o revendicare senioră care este prioritizată înaintea împrumuturilor garantate viitoare.

Distribuiți pe rețelele sociale: