Cum funcționează capitalul social

Termenul "capital propriu" se referă, în esență, la partea din valoarea locuinței dvs., care nu este deținută de compania ipotecară. Capitalul dvs. de acasă mărește cu cât plătiți mai mult ipoteca din casa dvs. și capitalul pe care îl construiți poate fi accesat pentru utilizarea dvs. printr-un împrumut sau o linie de credit. Înțelegerea capitalului propriu și modul în care acesta funcționează vă poate înzestra să utilizați acest instrument financiar în cel mai înalt mod.

Definiție

Capitalul de acasă este partea din casa pe care o dețineți, fără ipotecă. Puteți stabili cât de mult aveți capital prin scăderea soldului ipotecar din valoarea casei dvs. De exemplu, dacă aveți un sold ipotecar de 100.000 USD și casa dvs. are o valoare de 150.000 $, aveți 50.000 de dolari în capitalul propriu. Valoarea capitalului pe care l-ați majorat fie ca valoarea casei dvs. crește sau cât plătiți creditul ipotecar.

Metode de acces

Puteți accesa capitalul propriu în casa dvs. ca și numerar prin intermediul unui împrumut de capital propriu sau a unei linii de credit, denumită uneori a doua ipotecă. Dacă luați un împrumut pe baza capitalului propriu, banca vă va folosi casa ca garanție și vă va oferi o sumă forfetară. O linie de credit de capital va permite accesul la o linie de reînnoire pe care ați putea să o accesați cu un card de credit. O altă opțiune este de a vă refinanța ipoteca existentă și de a crește suma creditului pentru a primi banii înapoi.

Raportul împrumut-valoare

La stabilirea valorii împrumutului la care vă calificați, banca va calcula un raport total împrumut-valoare care poate afecta cât de mult din capitalul dvs. de capital le puteți accesa. De exemplu, unele bănci pot face numai împrumuturi de capital în valoare de până la 90 la sută împrumut-valoare - ceea ce înseamnă că ipoteca dvs. existentă plus împrumutul de capital nu poate depăși 90 la sută din valoarea casei dumneavoastră. Din cauza acestui standard, este posibil să nu puteți utiliza toate fondurile pe care le-ați construit.

utilizări

Ratele dobânzilor la produsele cu capital propriu sunt, de obicei, mai mici decât la alte tipuri de împrumuturi sau linii de credit care se fac fără garanții. În consecință, un împrumut de capital propriu poate fi o modalitate accesibilă de a plăti pentru achiziții mai mari sau pentru a satisface alte nevoi financiare. Echitatea este frecvent utilizată pentru a face îmbunătățiri la domiciliu, pentru a plăti pentru școlarizare sau pentru a cumpăra o mașină sau un RV.

consideraţii

Atunci când decideți dacă și cum să utilizați capitalul propriu în casa dvs., este prudent să rețineți că vă veți pune casa ca garanție, iar banca poate exclude dacă nu plătiți creditul. Liz Pulliam Weston de la MSN Money sugerează să ia în considerare și alte riscuri implicate, cum ar fi faptul că capitalul pe care îl utilizați acum este banii care nu pot fi utilizați pentru achiziționarea casei următoare sau pentru a contribui la finanțarea pensionării dvs. în viitor.

Distribuiți pe rețelele sociale: