Am plătit bani pentru apartamentul meu și acum vreau să finanțez

Când aveți acces la suficiente bani pentru a cumpăra un apartament în totalitate, poate părea o decizie ușoară. Evitați taxele de finanțare și eliberați bani în bugetul dvs., care altfel ar fi consacrat plății ipotecare. Dacă descoperiți că aveți nevoie de lichiditate - economii de numerar - pe drum, această decizie poate să nu arate așa de mare în retrospectivă. Din fericire, este posibil să luați un împrumut împotriva apartamentului dvs. și să îl finanțezi ca un credit ipotecar.

Încasarea primului credit ipotecar

În inima sa, o ipotecă este doar un împrumut care folosește casa ta ca garanție. Indiferent dacă dețineți casa în întregime înainte de împrumut sau cumpărați-o prin mobilizarea finanțării, este imaterială structurii sale de bază. Datorită acestui fapt, dacă vă calificați pentru o ipotecă, mulți creditori vă vor oferi o ipotecă de lichidare pe o casă pe care o dețineți liberă și clară. Probabil nu veți obține valoarea completă a casei, deoarece o parte din capitalul dvs. va rămâne în locul unei plăți în avans, dar veți utiliza capitalul propriu în apartamentul dvs. ca bază pentru împrumutul dvs.

Deducerea dobânzii ipotecare

Odată ce vă închideți ipoteca pe apartamentul dvs., veți putea profita de deducerea dobânzii ipotecare la domiciliu a serviciului intern de venituri. Această deducere permite proprietarilor să-și retragă dobânda plătită pe o ipotecă de până la 500.000 dolari - sau 1 milion de dolari dacă dosarele sunt căsătorite și depun împreună - un avantaj care nu este disponibil în alte tipuri de împrumuturi. Cu toate acestea, nu este același lucru cu finanțarea gratuită. Pentru fiecare $ 1 pe care îl deduceți, factura dvs. fiscală scade cu 25 de cenți dacă vă aflați în limita de impozitare de 25%.

Împrumuturi de capital de acasă și linii de credit

Dacă nu aveți nevoie să finanŃați întreaga valoare a condo-ului dvs., puteți lua în considerare și un împrumut de capital propriu sau o linie de credit pentru acasă. Acestea sunt similare cu ipotecile prin faptul că acestea sunt asigurate de capitalurile pe care le aveți în casa dvs. Un împrumut de capital propriu vă oferă o sumă forfetară pe baza valorii totale sau parțiale a capitalului propriu. O linie de credit de acasă de credit funcționează similar cu un card de credit, oferindu-vă o sursă de credit pe care o puteți atinge ori de câte ori doriți. Dobânzile la aceste împrumuturi nu pot fi întotdeauna deductibile, cu toate acestea.

Nu treceți cu vederea costurile de închidere

În timp ce mulți oameni care iau o primă ipotecă de lichidare fac acest lucru pentru a face o plată în avans pe o altă investiție sau pentru a mări cantitatea de numerar pe care o au. În timp ce aceasta poate fi sursa unei cantități mari de numerar, nu uitați că vă veți confrunta cu costurile de închidere atunci când veți lua o ipotecă de lichidare. În funcție de piața imobiliară, costurile de închidere variază în funcție de țară. De exemplu, costurile medii de închidere pe o ipotecă de 200.000 de dolari în California în 2012 au fost de 3.854 dolari, potrivit Bankrate.com.

Distribuiți pe rețelele sociale: