Ce folosesc băncile pentru a determina valoarea casei și capitalul propriu?
Cu cât aveți mai multă capitală în casa dvs., cu atât mai mult din casa pe care o dețineți cu adevărat. Echitate reprezintă valoarea valorii locuinței dvs. care nu este împovărată de un credit ipotecar sau de alte împrumuturi. Atunci când băncile ar dori să vă împrumute bani pentru un împrumut ipotecar sau pentru un împrumut de acasă, valoarea casei și a capitalului dvs. va afecta rata dobânzii pe care o puteți obține.
Evaluare
Primul pas pentru ca o bancă să-și imagineze valoarea casei sau casei pe care doriți să o cumpărați este o apreciere, afirmă Rețeaua afiliaților din domeniul All-Appraisal Affiliates. Evaluatorul vă va inspecta casa, văzând dimensiunea spațiului de locuit, mărimea altor spații cum ar fi garajul, subsolul și puntea, numărul de dormitoare și băi, precum și caracteristicile speciale sau defectele grave.
Cartier
Apreciatul va identifica apoi case care au caracteristici similare cu ale dvs., în cartiere similare - cartierele violente nu ar trebui comparate cu strazile pașnice - care au fost vândute în ultimul an. Prețurile pentru casele vândute vor oferi o imagine a valorii actuale de piață pentru casa dvs.
Raportul Datorie-Valoare
Dacă solicitați o ipotecă, valoarea casei peste valoarea ipotecii pe care o cereți reprezintă capitalul inițial. Raportul împrumutului la valoare este foarte important pentru creditorii, în conformitate cu împrumutul copac, deoarece cu cât aveți mai multe capitaluri proprii, cu atât mai puțin probabil sunteți să renunțați la casa și implicit. Orice nivel mai mare decât un raport de 80 la sută datorie-valoare va duce probabil la rate mai mari și va necesita asigurare ipotecară.
Împrumuturi de capital de acasă
Împrumutul dvs. nu este singurul lucru care vă afectează capitalul: orice datorie care vă folosește casa ca garanție, cum ar fi un împrumut de acasă sau o linie de credit, vă va reduce și capitalul. Bancherii care fac un împrumut de capital propriu - cunoscut și ca a doua ipotecă - vor verifica și raportul datorie-valoare. Ca și în cazul primei ipoteci, în cazul în care împrumutul împotriva casei dvs. va reduce capitalul la mai puțin de 80%, ratele vor fi mai mari.
Avans
Dacă nu puteți efectua o plată în avans de cel puțin 20%, nu veți îndeplini standardul de 80% de la împrumut la valoare, ceea ce înseamnă dobândă mai mare sau niciun credit ipotecar. O modalitate de a preveni acest lucru este să se aplice pentru asigurarea ipotecară de la Administrația federală de locuințe. Dacă FHA acoperă o ipotecă, băncile vor accepta o plată de 3,5% în avans. Washington Post a raportat în 2010 că unii membri ai Congresului vor să ridice minimul la 5%, dar administrația Obama se opune ideii.
- Dacă am o ipotecă și o linie de împrumut de credit, pot să scot atât din valoarea casei mele?
- Pot împrumuta mai mult decât merită casa mea?
- Definiți capitalul propriu
- Cum se aplică pentru un împrumut de capital propriu
- Motive pentru obținerea unei evaluări a casei
- Cum pot determina valoarea unui împrumut pentru acasă?
- Cum funcționează a doua ipotecă
- Care este procentul împrumutului-valoare?
- Diferențele dintre un credit ipotecar invers și un împrumut de capital propriu
- Pot fi contestate evaluările la domiciliu?
- Cum se calculează procentele negative ale capitalului propriu
- Ce este împrumutul-la-valoare pe un credit ipotecar?
- Cum poți folosi un împrumut de acasă pentru a-ți plăti ipoteca existentă?
- Care este raportul împrumut la valoare combinată?
- Cum să utilizați o linie de credit pentru a plăti o ipotecă
- Cum pot obține un împrumut pentru acasă sau pentru ajutor?
- Calculul capitalului propriu al clădirilor
- Care sunt beneficiile refinanțării ipotecare?
- Poate o bancă să îmi combine ipoteca și linia de credit?
- Cum funcționează capitalul social
- Cum poți face oa doua ipotecă într-o primă ipotecă?