Cum funcționează a doua ipotecă

Utilizați casa de origine a casei dvs. pentru a asigura un al doilea ipotecar.
conținut
1
2
3
4
5
6
7
8
Lucruri de care ai nevoie

O a doua ipotecă este un împrumut bazat pe capitalul pe care un proprietar la construit în casa sa, pe măsură ce a efectuat plăți pe ipoteca primară. Este o modalitate de a utiliza valoarea casei dvs. pentru a împrumuta o sumă mare, cu casa în sine ca garanție. Echitatea este suma pe care o restituie casa ta peste suma ipotecă. Acest lucru plasează o limită a cotei pe care o puteți împrumuta folosind oa doua ipotecă, dar pentru majoritatea proprietarilor de case poate fi o sursă semnificativă de fonduri.

1

Calculează suma de capital pe care o ai în casa ta. Reduceți suma pe care o datorați pentru ipoteca dvs. primară din valoarea evaluată la domiciliu de la ultimul impozit pe proprietate sau de la evaluarea privată. Acest rezultat este capitalul dvs. de acasă. Este suma maximă pe care o puteți împrumuta cu un al doilea credit ipotecar.

2

Localizați un creditor care se ocupă de împrumuturile pentru acasă, un alt termen pentru creditele ipotecare secundare. Începeți căutarea dvs. cu banca dvs. existentă sau cu creditorul care vă păstrează ipoteca primară.

3

Aflați suma față de capitalul pe care creditorul este dispus să vă împrumute. Mulți creditori vor împrumuta doar un procent din capitalul disponibil pentru a evita o pierdere în cazul în care casa dvs. va cădea în valoare. În caz de neplată datorită neplată fie creditorului ipotecar primar, fie creditorului secundar, se plătește prima ipotecă primară, urmată de cea de-a doua ipotecă. De aceea, este important pentru împrumutător faptul că capitalul propriu în casă, la default, este suficient pentru acoperirea împrumutului.

4

Determinați cele mai bune condiții de împrumut pentru a doua ipotecă. Alegeți între plățile cu rată fixă care rămân consecvente pe întreaga durată de viață a împrumutului și plățile cu rată ajustabilă care se modifică în funcție de condițiile pieței. Asigurați-vă că vă puteți permite plăți ajustabile în cazul în care acestea vor crește semnificativ înainte. Ratele dobânzilor sunt, de obicei, mai mari pe creditele ipotecare secundare decât creditele ipotecare primare, din cauza riscului crescut de neplată din cauza schimbării valorii acasă.

5

Configurați termenii de plată a împrumutului cu creditorul. Creați un sistem de plăți care să corespundă nevoilor dvs. Alegeți o plată standard de împrumut într-o singură sumă forfetară dacă aveți nevoie imediat de o sumă mare de fonduri. Aceasta stabilește un program de plată ușor de urmărit și anticipat. Mergeți cu o linie de credit revolving dacă aveți nevoie de fonduri pentru o perioadă lungă de timp sau dacă nu sunteți sigur de suma totală necesară. Linia de credit vă permite să retrageți fonduri din capitalul propriu de acasă, plățile fiind bazate pe suma retrasă, mai degrabă decât valoarea maximă a împrumutului.

6

Magazin în jurul pentru cele mai bune rate și condițiile de împrumut posibil. Un creditor, altul decât deținătorul primului dvs. credit ipotecar, poate solicita o nouă evaluare înainte de a vă oferi împrumutul.

7

Aplicați pentru a doua ipotecă cu creditorul ales. Furnizați toate informațiile financiare necesare și treceți prin noua evaluare dacă este necesar. Așteptați cea de-a doua ipotecă să se închidă. Va trebui să plătiți costurile de închidere, dar acestea vor fi mai mici decât cele ale unui ipotecar primar, deoarece există mai puține lucrări legale în colectarea informațiilor de bază. Iar titularul ipotecarului principal a făcut căutarea titlului.