Definiți capitalul propriu

Capitalul propriu este o sursă importantă de avere pentru proprietarii de case. Potrivit unui studiu realizat de Federal Home Credit Mortgage Corporation (Freddie Mac), accesul la capitalul social contribuie la puterea de cumpărare a proprietarilor de case. Studiul sugerează, de asemenea, că capitalul propriu are un impact mai mare asupra cheltuielilor de consum decât bogăția derivată din capitalurile proprii.

Valoare de piață

Capitalul propriu derivă în parte din valoarea de piață a casei dvs. Valoarea de bază de bază a casei dvs. se bazează pe prețul pe care un cumpărător este dispus să îl plătească și prețul pe care un vânzător este dispus să îl accepte. Valoarea de piață este influențată de condițiile economice predominante, de oferta și cererea de locuințe și de costul fondurilor de împrumut ipotecar. Pentru a ține cont de efectele tuturor acestor factori asupra valorii de piață, comparați locuința cu prețul de vânzare al unor case similare din vecinătatea dvs.

Datorie remarcabilă

Valoarea de piață a casei dvs. este comparată cu datoriile restante din ipotecă. Datoria restanta la domiciliu se bazeaza pe principalul împrumutului. Principalul este suma pe care ați împrumutat-o ​​pentru finanțarea achiziționării casei dvs. Plățile dvs. ipotecare lunare plătiți principalul și plătiți dobânzile împrumutătorului.

echitate

Scăderea datoriilor restante din valoarea de piață a locuinței dvs. duce la creșterea capitalului propriu. În cazul în care valoarea de piață a casei dvs. este mai mare decât datoria restante de pe ipoteca dumneavoastră, aveți capitaluri proprii. Nu aveți capitaluri proprii dacă valoarea de piață a casei dvs. este mai mică decât valoarea datoriei restante din ipotecă. Întrucât capitalurile proprii depind de schimbările de pe piața imobiliară, capitalurile proprii pot crește, scădea sau dispar.

Beneficii

Proprietarii de case își accesează în mod obișnuit capitalurile proprii prin intermediul unei linii de credit de origine proprie sau al celei de-a doua ipoteci, care le aduce beneficii prin furnizarea unei surse suplimentare de credit. Potrivit Comisiei Federale de Comerț, aceste credite vin în mai multe structuri și termeni care oferă rate fixe, variabile sau scăzute ale dobânzii introductive. Creditele pot fi structurate și ca împrumuturi cu baloane, în cazul în care principalul este datorat în întregime după un anumit număr de ani. În plus, în funcție de împrumutul dvs., plățile de dobânzi pentru împrumuturile de capital propriu sunt deductibile în unele cazuri.

Bogatie

Acumularea de capitaluri proprii în timp este un important creator de avere pentru proprietarii de case. Datele de la Biroul de recensământ din S.U.A. indică faptul că valorile medii de origine între anii 1940 și 2000 au crescut cu aproape 400%. Ajustat pentru inflație, valoarea medie a unei locuințe în 1940 a fost de 30.600 de dolari și a crescut la 119.600 dolari până în 2000.

Distribuiți pe rețelele sociale: