Adevărul despre împrumuturile pentru acasă

O lungă perioadă scurtă de împrumuturi imobiliare, împrumuturi de capital de origine sunt adesea înțelese greșit. Învățând adevărul despre ceea ce sunt și despre ce nu beneficiază toți proprietarii de case, fie că sunt debitori actuali, fie potențiali. Conceptele greșite privind împrumuturile de capital de acasă au existat de mult - cu toate acestea, învățarea adevărului este mai importantă în economiile stagnante sau în scădere și pe piețele imobiliare.

Funcţie

Deblocarea capitalului propriu capturat (nivelul de proprietate) într-o casă este funcția de împrumuturi de capital propriu. De exemplu, o casă cu o valoare de piață echitabilă (FMV) de 250.000 de dolari și o primă ipotecă de 100.000 de dolari are capitaluri proprii de proprietar de 150.000 $. Aceasta este valoarea proprietății locuinței în casă. Împrumuturile de capital de acasă permit proprietarului să acceseze o parte (nu toate) din acest capital.

Tipuri

Există două tipuri primare de împrumuturi pentru acasă. O a doua ipotecă clasică permite proprietarului să împrumute până la 80% (uneori mai mult) din FMV minus primul sold ipotecar. O linie de credit pentru acasă (HELOC) funcționează mai mult ca un card de credit, permițând împrumutatului să genereze fonduri atunci când este necesar, plătindu-se doar dobândă pentru suma împrumutată.

consideraţii

Considerațiile includ motivele împrumutului, capitalul propriu disponibil în proprietate, coerența veniturilor și ratele și termenele predominante. Adesea, băncile locale și uniunile de credit oferă cele mai atractive condiții și cerințele cele mai libere de calificare. Abilitatea de a permite un împrumut de capital propriu este mai importantă decât motivele pentru care se solicită unul. Proprietarii de case ar trebui să ia în considerare cu atenție riscul de a-și promova casa ca garanție pentru mai mult de un credit ipotecar.

Prejudecăți

În timp ce împrumuturile în capitalurile proprii par să fie simple și simple, unii creditori "creativi" folosesc complexitatea și limbajul confuz pentru a obține avantaje de venit. Atunci când se împrumută de la băncile și uniunile de credit locale, această ipoteză de simplitate este de regulă corectă. Utilizând capitaluri de origine necunoscute sau neconfirmate, creditorii pot crea concepții greșite care ar putea deveni scumpe. De exemplu, optarea pentru un împrumut de capital de acasă, cu rate mai mici decât cele de pe piață și termeni minunați, poate, de asemenea, să vină cu taxe mari și condiții dificile de îndeplinit.

Efecte

Împrumuturile de capital de acasă au un scop intrinsec pozitiv atunci când proprietarii de case au nevoie de fonduri pentru scopuri valoroase, cum ar fi îmbunătățirea acasă, cheltuielile de educație sau consolidarea datoriilor. Cu toate acestea, proprietarii de case care se confruntă cu provocări financiare disperate pot avea efecte negative dacă nu sunt în măsură să efectueze plăți lunare conform convenției. Efectele pozitive includ capacitatea de a îndeplini alte obligații importante care au fost dificile, dacă nu chiar imposibile, fără opțiunea de a transforma capitalul propriu al proprietarilor în bani necesari.

Distribuiți pe rețelele sociale: