Dacă aveți un împrumut de capitaluri proprii, trebuie să plătiți împrumutul înainte de a vă vinde casa?

Un avantaj tradițional de a deține o casă a fost capacitatea de ao vinde în cele din urmă, de obicei la un profit. Atunci când ați găsit un cumpărător pentru casa dvs., veți realiza ambele date de vânzare convenabile. La închiderea casei dvs., închiderea faptului că orice creditor care are drept de proprietate asupra titlului casei dvs. va fi plătit din venitul de vânzare al casei dvs. Deci, împrumutul dvs. de capital este plătit în mod normal atunci când vânzarea locuinței se închide.

Împrumuturi de capital de acasă

Creditorii acordă împrumuturi de capital propriu proprietarilor de case calificate, casele lor servind drept garanție pentru aceste împrumuturi. În mod tipic, împrumuturile pentru capitalul propriu sunt legate de valorile capitalului propriu atribuite locuințelor care susțin aceste împrumuturi. Împrumutul dvs. pentru capitalul propriu poate fi de 50.000 $, de exemplu, cu casa ta care asigură împrumutul. Deoarece împrumutul dvs. de acasă este susținut de casa dvs., creditorul împrumutului are dreptul de a plasa un titlu de garanție asupra titlului casei dumneavoastră.

Titlu proprietate Liens

Liens pe titlurile de proprietate sunt atașate de creditorii proprietarilor acestor proprietăți. Liens servesc un scop valoros pentru creditori, deoarece garanțiile trebuie soluționate înainte ca o locuință pe care sunt atașate să le poată vinde.

Plătiți pe Liens

În vânzările obișnuite la domiciliu, drepturile de proprietate asupra bunurilor sunt plătite din încasările de vânzare ale casei. Să presupunem că aveți o ipotecă de 200.000 de dolari și un împrumut de capital de 50.000 de dolari și vă vindeți casa pentru 400.000 de dolari. La închiderea vânzării casei dvs, ipoteca dvs. de 200.000 de dolari și împrumutul dvs. de 50.000 dolari pe acasă sunt deduse din venitul din vânzarea casei dvs., lăsându-vă 150.000 $ (400.000 $ - 200.000 $ - 50.000 $ = 150.000 $). Pentru a compensa titlul casei vândute acum și a fi comercializat, orice garanție trebuie eliminată.

Vânzarea casei tale

Nu va trebui să plătiți împrumutul dvs. de capital propriu sau alte garanții doar pentru a lista casa dvs. de vânzare. În cazul în care vă vinde casa, creditorul ipotecar al cumpărătorului dvs. sau chiar chiar cumpărătorul va efectua o căutare făcută pe proprietatea dvs. pentru a găsi orice garanție. Creditorii ipotecari nu vor împrumuta bani cumpărătorilor de proprietăți pentru proprietăți care sunt împovărate cu titluri de proprietate. Prin lege, orice garanție care survine asupra unui titlu de proprietate după vânzarea sa devine responsabilitatea noilor proprietari ai proprietății.