Informații despre falimentul din California: cum pot să-mi țin casa?

Depunerea pentru faliment este dificilă. Proprietarii de case care se confruntă cu această decizie se tem să-și piardă casele. Dacă sunteți copleșiți de datorii, totuși, falimentul vă oferă șansa de a șterge ardezia și de a începe. Atâta timp cât sunteți la curent cu plățile dvs. ipotecare și nu cu blocarea pieței, șansele sunt bune în California, încât veți ajunge să vă păstrați locuința. Aveți nevoie să continuați să efectuați plățile lunare ipotecare pentru a vă împiedica să împrumute creditorul dvs. pentru închidere.

Depunerea falimentului

În caz de faliment din capitolul 7, administratorul falimentului vă poate vinde casa pentru a vă plăti creditorii. Dacă aveți puțină sau deloc echitate în casa dvs., nu trebuie să vă faceți griji. Exemplul Homestead din California protejează capitalul propriu până la un anumit punct. În unele cazuri, însă, capitalul propriei dvs. locuințe este mai mult decât scutirea și poate declanșa o vânzare. În acest caz, puteți depune un faliment din Capitolul 13, care vă permite să elaborați un plan de rambursare judecătorească cu creditorii dvs. și să vă păstrați încă locuința.

echitate

Echitatea este diferența dintre ceea ce dorești și ceea ce merită casa ta. Pentru a calcula capitalul propriu în casa dvs., scade ipoteca restante din valoarea de piață corectă a casei. De exemplu, dacă casa dvs. are o valoare de piață echitabilă de 500.000 $ și datorați 425.000 $, capitalul propriu în casa dvs. este de 75.000 $. În acest exemplu, nu aveți capitaluri proprii care nu sunt scutite și sunt protejate prin exceptarea de la domiciliu în conformitate cu legislația din California. În cazul în care capitalul propriu de acasă depășește limitele de scutire permisă pentru gospodărie, porțiunea care nu este scutită poate declanșa o vânzare și riscați să vă pierdeți locuința.

Exonerarea la domiciliu

Excepțiile federale de faliment nu se aplică în California. Rezidenții din California trebuie să aleagă între sistemele colective System 1 sau System 2. Proprietarii de case singuri, în vârstă de 64 de ani sau mai mici, pot scuti până la 75.000 de dolari din capitalul propriu, în timp ce cuplurile căsătorite cu vârsta de 64 de ani sau mai tinere pot să scutească până la 100.000 de dolari din capitalul propriu. Proprietarii de case singure, în vârstă de 55 de ani sau mai în vârstă, cu un venit brut brut mai mic de 15.000 de dolari sau cupluri căsătorite cu vârsta de 55 de ani sau mai mari, cu un venit anual brut mai mic de 20.000 de dolari, pot scuti până la 175.000 dolari din capitalul propriu. Persoanele cu vârsta de 65 de ani sau mai în vârstă sau persoanele cu dizabilități pot scuti până la 175.000 de dolari din capitalul propriu. Sistemul colectiv Sistem 2 se aplică numai falimentului și vă limitează scutirea la 25.075 USD.

alternative

Dacă ați căzut în urmă pe plățile dvs. ipotecare, dar totuși doriți să vă păstrați locuința, stabiliți o întâlnire cu creditorul ipotecar pentru a renegocia condițiile de împrumut. Creditorul dvs. poate accepta o modificare a împrumutului sau o refinanțare. Asigurați-vă că faceți acest lucru înainte de a vă înscrie pentru faliment și că totul este finalizat. Puteți, de asemenea, să vă înscrieți pentru un faliment din Capitolul 13, care nu numai că vă permite să înființați un plan de rambursare, dar și că puteți reduce datoria dvs. ipotecară. În conformitate cu legislația din California, un faliment din Capitolul 13 vă permite de asemenea să vă păstrați locuința.

Distribuiți pe rețelele sociale: