Ce documente se află într-un pachet de închidere imobiliară?

Când cumpărați o casă, există într-adevăr două închideri, una pentru a transfera titlul pe faptă, iar a doua pentru a semna documentele pentru împrumutul dvs. ipotecar. Transferurile de proprietate și de proprietate sunt de obicei supuse legilor locale, municipale, județene sau de stat. Actele de împrumut ipotecar sunt acoperite preponderent de legile SUA. Fiți pregătiți să semnați multe documente pentru a finaliza achiziția dvs. și sunteți de acord cu un împrumut ipotecar atunci când cumpărați o locuință.

Transferul de fapte

Transferul proprietății de la vânzător la dvs. implică un minim de două documente. Agentul de închidere, fie că este vorba de avocat sau de compania de escrow, pregătește o nouă faptă care arată că sunteți noul proprietar legal al casei. Va fi, de asemenea, o căutare de titlu, numită un rezumat, ca parte a pachetului de încheiere, care confirmă faptul că vânzătorul trece "titlul bun și clar" pentru tine, cumpărătorul.

Adevărul în împrumut

Ați primit un adevăr estimativ în declarația de creditare în termen de trei zile de la solicitarea creditului ipotecar. Pachetul dvs. de închidere va include adevărul "final" în declarația de împrumut pe legea federală. Acest document trebuie să fie identic sau foarte asemănător cu adevărul original în estimarea împrumuturilor pe care ați primit-o. Dacă rata anuală procentuală este semnificativ mai mare, cereți agentului de închidere să explice modificările. Nu semnați acest document până când nu sunteți mulțumit de răspuns.

Credit ipotecar

Documentul original de ipotecă conține promisiunea dvs. de a vă oferi noua locuință ca garanție pentru împrumut. Acesta este documentul pe care creditorul dvs. îl va folosi pentru a finaliza o blocare a pieței în cazul în care vă implicit creditul. Ipoteca nu este împrumutul dvs., dar este garanția dvs. de bunuri imobiliare ca garanție și garanție pentru împrumutul dvs. de locuință.

Declarația de decontare HUD-1

Formularul numit HUD-1 rezumă toate componentele financiare ale unui pachet de închidere. Această declarație de decontare afișează toate costurile, comisioanele și informațiile referitoare la împrumutul ipotecar implicate în închiderea noii dvs. achiziții de locuințe Examinați cu atenție această declarație și cereți explicații privind elementele pe care nu le înțelegeți. Declarația HUD-1 arată toate informațiile financiare ale cumpărătorilor și vânzătorilor implicați în vânzarea și închiderea la domiciliu.

Scrisoare lunară de plată

În timp ce rata dobânzii anuale și costul total al împrumutului dvs. la domiciliu apar pe adevărul dvs. final în documentul de împrumut, împrumutătorul dvs. furnizează, de asemenea, o explicație scrisă a plăților dvs. ipotecare lunare, inclusiv defalcări principale, dobânzi, impozite pe proprietate și asigurări.

Credit ipotecar Notă

Pachetul dvs. de închidere include nota de credit originală, semnată de dvs. Sunteți de acord să rambursați împrumutul pe durata acestuia la rata specificată a dobânzii. Acest document este similar cu alte note de împrumut pe care le-ați semnat, dar menționează, de asemenea, ipoteca, angajându-vă noua locuință ca garanție pentru împrumut.

Titlul politicii de asigurare

Asigurarea titlurilor te protejează pe tine și pe creditorul tău împotriva pierderilor viitoare care rezultă din orice "defecte" din titlu în noua ta casă. Căutarea în titlu sau rezumatul este concepută pentru a identifica eventualele probleme de titlu, dar, în cazuri rare, problemele sunt ratate. Asigurarea titlurilor protejează împotriva pierderilor financiare, în cazul apariției unor probleme cu titlul dvs. în viitor.

Documente aditionale

Acordurile de prelungire, care explică modul în care impozitele pe proprietate vor fi împărțite de dvs. și de vânzător, iar documente suplimentare cerute de statul dvs. sau creditorul dvs. intră în pachetul dvs. de închidere. Agentul de închidere vă va face să semnați o declarație de avere care să ateste că sunteți cine spuneți că sunteți. Furnizați dovada sub forma unei imagini ID, cum ar fi o licență de conducere, pentru a vă verifica identitatea. Agentul de închidere vă va cere să precizați că semnarea tuturor documentelor de închidere este "fapta și fapta voastră liberă".

Distribuiți pe rețelele sociale: