Procesul de închidere a achiziției de locuințe

O închidere imobiliară are loc după ce cumpărătorul și vânzătorul au îndeplinit cerințele contractului lor de vânzare. Escrow este procesul de mutare a vânzării de la oferta acceptată până la închidere. Aceasta implică părțile la tranzacție - vânzătorul, cumpărătorul și, în cazul în care cumpărătorul finanțează vânzarea, creditorul - și un ofițer de escrow care supraveghează procesul. Escrow se deschide atunci când brokerul vânzătorului livrează contractul ratificat și banii depozitului cumpărătorului către agentul escrow.

Alegerea ofițerului escrow

Puteți alege o companie de escrow cu licență, o companie de titlu sau un avocat care să se ocupe de închiderea dvs., sau să o facă cu brokerul sau cu cele ale celeilalte părți. În nordul Californiei, compania escrow licențiată este, de obicei, societatea de titlu, care în cele din urmă va emite titluri de asigurare. Cumpărătorul și vânzătorul trebuie să convină asupra alegerii și, de obicei, să împartă costul. Cu toate acestea, responsabilitatea pentru cost este negociabilă, iar unii cumpărători și vânzători sunt de acord asupra unei împărțiri inegale.

Responsabilitățile cumpărătorului

Prima sarcină a cumpărătorului este de obicei să solicite finanțare. El prezintă informații financiare detaliate împreună cu cererea și respectă cererile de documentare ale creditorului. Cumpărătorul angajează, de asemenea, un inspector de origine pentru a inspecta proprietatea, apoi cumpără asigurările proprietarilor de locuințe ca o condiție pentru finanțare odată ce inspecțiile sunt complete.

Responsabilitățile vânzătorului

Responsabilitățile primordiale ale vânzătorului sunt să se pregătească să-și achite ipoteca și să furnizeze documentele necesare pentru a rezolva costurile de închidere și a transfera dreptul de proprietate asupra casei. Vânzătorul transmite informații despre împrumutul, impozitul pe proprietate și alte elemente, astfel încât agentul escrow poate determina costurile de închidere și poate atribui răspunderea pentru plata acestora părților corecte.

Asigurări Titlu

Agentul de decontare are un expert în titlu, care investighează înregistrările publice pentru a urmări istoricul proprietății. Scopul căutării titlului este să se asigure că nimeni nu are pretenții asupra proprietății care ar putea limita dreptul vânzătorului de a-l vinde sau dreptul de proprietate al cumpărătorului în întregime după ce îl cumpără. Asemenea pretenții sau greutăți ar putea include restricții sau restricții privind faptele. Agentul titular rezolvă aceste probleme înainte de închidere. Odată rezolvată, cumpărătorul, vânzătorul sau ambii cumpără asigurarea titlului pentru creditorul cumpărătorului. De asemenea, cumpărătorul poate achiziționa o asigurare de titlu pentru ea însăși. Asigurarea garantează un titlu clar.

Încheierea declarației

Declarația finală, numită în mod oficial HUD-1, dar menționată ca declarația cumpărătorului și Declarația vânzătorului din California de Nord, descrie toți banii care trebuie plătiți în ziua închiderii. Aceste costuri de închidere constau în alte taxe decât prețul de achiziție al casei, cum ar fi impozitul pe transfer, impozitul pe proprietate și taxele de asociere. De asemenea, cumpărătorul primește o estimare de bună credință din partea creditorului care arată costurile împrumutului. Cumpărătorul și vânzătorul primesc copii ale acestor documente înainte de ziua închiderii, astfel încât să poată identifica erorile și să aranjeze banii de care trebuie să plătească la închidere.

Ziua de închidere

Agentul escrow clarifică încheierea tranzacției după ce cumpărătorul și vânzătorul au îndeplinit toate condițiile pentru vânzare și, în cazul cumpărătorului, pentru împrumut. Agentul escrow îi călăuzește prin semnarea documentelor de care au nevoie pentru a finaliza vânzarea. De asemenea, ofițerul escrow explică declarațiile de închidere către aceștia prin linie. Cumpărătorul dă agentului escrow certificate de fonduri certificate pentru plata în avans și partea sa din costurile de închidere. Cheltuielile de închidere ale vânzătorului sunt de obicei plătite din încasările din vânzări, dar dacă veniturile nu acoperă costurile, vânzătorul trebuie să aducă fonduri certificate pentru escrow. Fondurile certificate sunt fonduri prezentate într-o formă aprobată de ofițerul escrow, cum ar fi cecul de casă sau transferul bancar. Tranzacția este închisă oficial atunci când ofițerul escrow trimite actul și alte documente la instanța de judecată pentru înregistrare.

Distribuiți pe rețelele sociale: