Ce forme sunt necesare pentru a vinde o casă de către proprietar?

Tranzacția "Proprietate de vânzare" înseamnă că proprietarul alege să nu îl reprezinte pe agentul imobiliar în tranzacție. Doar pentru că vânzătorul nu vrea ca un agent imobiliar să nu însemne că cumpărătorul nu poate avea unul. Cu toate acestea, s-ar putea să negociați un preț mai mic dacă vânzătorul nu plătește comisionul agentului cumpărătorului. Alegerea acestui lucru înseamnă asigurarea faptului că toate contractele, dezvăluirile și manipularea banilor sunt executate corect de către cumpărător și vânzător.

Procesul FSBO

Nu există nici o diferență în procesul de tranzacție FSBO și unul cu reprezentare imobiliară. Se face o ofertă care, odată acceptată, începe o serie de acțiuni. Un cont de escrow ar trebui deschis cu bani de bună credință depuși. Cumpărătorii încep perioada de inspecție, în timp ce vânzătorii furnizează toate informațiile necesare privind proprietatea și eventual despre pericolele din zonă, cum ar fi locurile de depozitare a deșeurilor. Cumpărătorul comandă un raport de titlu pentru a revizui toate proprietățile și pentru a completa toate cerințele pentru creditor pentru a finanța împrumutul. Cumpărătorii oferă aprobări creditorilor și obțin finanțări.

Formulare pentru utilizare

În California, utilizând formularul Universal Residential Purchase Agreement și Joint Escrow Instructions, standardizează tranzacția FSBO, menținând pe toți cei care respectă cerințele legale de stat. Acest formular listează părțile implicate, oferta și orice contra-ofertă și stabilește termenele pentru tranzacție. Acesta stabilește perioada de inspecție de 17 zile și oferă escrow limbajul juridic pentru a asigura că toate părțile sunt protejate.

Formularele variază de la stat la altul, dar majoritatea asociațiilor imobiliari au o versiune acceptabilă în zona dvs. Dacă alegeți să mergeți cu un avocat sau altfel elaborați un contract pe cont propriu, asigurați-vă că toate componentele sunt incluse. În conformitate cu termenele determină dacă banii de bună credință sunt returnați cumpărătorului sau se află la vânzător într-o tranzacție abandonată. Asigurați-vă că toate rapoartele de inspecție și dezvăluirile sunt adăugate la contractul inițial sub formă de addendum.

Alte documente

În afară de contractul standard pentru achiziționarea la domiciliu, există alte documente necesare în procesul de vânzare. Un raport de titlu trebuie să fie comandat sau obținut în alt mod direct de la biroul de înregistrări al județului. Examinați toate rapoartele de inspecție și toate permisele, comenzile de lucru și garanțiile asupra proprietății sau aparatelor sale pentru a verifica dacă locuința a fost întreținută corespunzător. Cu excepția cazului în care utilizează acordul standard, vânzătorii trebuie să afle de la stat modul în care ar trebui făcute informații despre pericole. Unele state solicită un sondaj, deci confirmați dacă trebuie comandat să confirmați liniile de proprietate. Trebuie furnizate fapte originale și toate informațiile privind împrumuturile, pentru a asigura că tranzacția are ca rezultat un titlu curat fără alte garanții decât noul împrumut al cumpărătorului.