Informații Fsbo

Cumpărarea sau vânzarea unei case este un efort stresant în orice moment. Deși beneficiile unei tranzacții imobiliare pot fi satisfăcătoare atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, potențialele dezamăgiri pot fi neplăcute și, în multe cazuri, costisitoare. În mod tradițional, cumpărătorii și vânzătorii angajează agenți imobiliari profesioniști pentru a minimiza problemele, deși la un cost. Pentru a evita costurile reprezentării profesionale, un număr din ce în ce mai mare de vânzători au optat să-și vândă propriile proprietăți.

Ce este un FSBO?

FSBO, pronunțată "fizzbo", este acronimul pentru "De vânzare de către proprietar". Aceasta reprezintă o tendință crescătoare în rândul vânzătorilor de case care doresc să salveze comisioanele imobiliare prin "mergerea singură". Spre deosebire de tranzacțiile imobiliare tradiționale, prin listarea agentilor imobiliari, FSBOs sunt gestionate in intregime, sau aproape in intregime, direct de catre vanzatori. Ei au grijă de fiecare aspect al tranzacției, de la comercializarea proprietății lor la păstrarea tranzacției prin închidere.

Pro-urile de vânzare ca FSBO

Deoarece agenții imobiliari fac, în general, toată munca într-o tranzacție tradițională, beneficiul unic și de a vinde o casă ca un FSBO salvează comisionul imobiliar. Cu popularitatea crescândă a FSBO-urilor, numeroase agenții de sprijin s-au concretizat în vânzarea asistenței la domiciliu în diferite aspecte ale vânzării locuințelor. Deși serviciile lor nu sunt la fel de detaliate sau incluzive ca cele ale agenților imobiliari, ele sunt considerabil mai puțin costisitoare.

Concluzia vânzării ca FSBO

Profiturile adăugate pe care vânzătorii anticipă prin a nu plăti comisioanele imobiliare nu se materializează. Cumpărătorii realizează că vânzătorii FSBO nu plătesc astfel de comisioane și își ajustează adesea ofertele pentru a reflecta o reducere egală sau mai mare decât comisioanele imobile salvate ale vânzătorilor. În plus, tranzacțiile imobiliare implică sume mari de bani, sunt precise din punct de vedere juridic și cu totul mai complexe decât cele pe care cei care doresc să le folosească pentru prima dată. Vânzătorii trebuie să "elaboreze" sau să repare și să curățe proprietatea pentru a apela la cumpărători și să stabilească un preț competitiv fie prin cercetarea vânzărilor de cartier recent, fie prin angajarea unui evaluator de case profesionale. Vânzătorul trebuie, de asemenea, să comercializeze proprietatea agresivă, deoarece nu va apărea în lista mai multor agenți imobiliari, unde majoritatea cumpărătorilor își găsesc încă proprietățile. Atunci când cumpărătorii manifestă un interes, vânzătorul trebuie să prezinte dezvăluirile corecte pentru a fi în conformitate cu legile locale, de stat și federale de dezvăluire și să nu ia măsuri de risc. Vânzătorii trebuie să evalueze cu atenție ofertele de la cumpărători și să revizuiască contractele de vânzare. Aceste și multe alte sarcini pe care agenții imobiliari le îndeplinesc în mod obișnuit devin singura responsabilitate a vânzătorilor FSBO.

Pro-urile de a cumpăra un FSBO

Cumpărătorii capabili pot negocia de multe ori un preț de vânzare mai mic cu un vânzător FSBO atunci când constată lipsa unei comisioane imobiliare pe care vânzătorul o va plăti. De asemenea, aceștia pot negocia direct cu vânzătorul în loc să treacă prin intermediul a doi agenți imobiliari. Fără o reprezentare profesională pe ambele părți, o tranzacție FSBO poate fi încheiată mai repede cu mai puțină formalitate.

Consul de a cumpăra un FSBO

Deoarece mai puțină formalitate poate fi implicată într-o tranzacție FSBO, este posibil să treceți cu vederea detalii importante care se pot transforma în probleme după încheierea tranzacției. Pierderile de informații ar putea ascunde defectele materiale din proprietate care ar fi trebuit discutate și negociate înainte de finalizarea tranzacției. Acest lucru poate duce la facturi mari de reparații și la pierderi de timp și agravare dacă cumpărătorul dă în judecată vânzătorului. Un vânzător savuros FSBO poate depăși un cumpărător novice care altfel ar fi fost protejat de un agent de cumpărare profesionist.

Linia de fund

Vânzarea imobiliară ideală este o tranzacție câștigătoare, ambele părți fiind mulțumite de termenii și condițiile afacerii. Într-o mare parte a acestor tranzacții, legile privind diligența pe care profesioniștii imobiliari le aderă în urma acestor tranzacții. Vânzările FSBO pot fi, de asemenea, tranzacții profitabile. Cu îndrumare din partea grupurilor de sprijin FSBO, economisesc bani pentru ambele părți și sunt alternative rentabile la metodele tradiționale de vânzare a bunurilor imobile pentru vânzătorii și cumpărătorii educați. Cu toate acestea, vânzările FSBO pot deveni cu ușurință coșmar în timpul și după tranzacțiile cu costuri neprevăzute de întreținere și reparații, procese și probleme viitoare neprevăzute care ar fi putut fi evitate cu unele îndrumări profesionale.

Distribuiți pe rețelele sociale: