Un agent imobiliar față de vânzările Fsbo: economisiți cu adevărat bani?

Vânzarea casei dvs. nu este o sarcină ușoară sau simplă. Timpul, efortul și detaliile implicate au creat nevoia pentru industria de brokeraj imobiliar. Marea majoritate a vânzătorilor de case se îndreaptă către agenții imobiliari profesioniști, dar cu prețul renunțării la o medie de 6% din prețul de vânzare pentru comision. Dacă faci o vânzare de proprietar (FSBO), poți salva acești bani.

Cunoștințe și experiență

Un avantaj major pe care agentul imobiliar profesionist îl oferă este cunoștințele și experiența acestuia, în special în ceea ce privește determinarea unui preț real de vânzare prin cunoașterea pieței și conștientizarea vânzărilor comparabile în comunitate. Dacă vindeți singur, vă puteți permite să înveți cum mergeți sau să faceți greșeli majore? Poate că nu vă grăbiți să faceți vânzarea și nu aveți o nevoie serioasă de venituri din vânzări. Dacă este așa, atunci să faci un FSBO poate fi OK pentru tine. Cu toate acestea, dacă aveți nevoie de o vânzare rapidă sau de bani, aceste greșeli și lipsa de cunoștințe vă pot costa timp sau chiar vânzarea în sine.

Timp și efort

Vânzarea unei case, chiar și a dvs., necesită mult timp. Trebuie să plasați anunțuri, să răspundeți la apelurile telefonice, să vă arătați locuința potențialilor cumpărători și alte sarcini. Apoi, sunt necesare lucrări fizice, cum ar fi punerea de semne și amenajarea unei case deschise. Trebuie să vă întrebați cât de mult este timpul și efortul vostru. Dacă nu lucrați sau credeți că casa dvs. va fi o vânzare rapidă și ușoară, atunci costul nu va fi atât de ridicat. Dar dacă pierdeți timpul de muncă sau de afaceri sau vânzarea durează mult timp, atunci acest lucru vă va costa.

Marketing și negociere

Un agent imobiliar are capacitatea de a vă expune și comercializa locuința într-o manieră cuprinzătoare, prin colaboratori și prin colaborarea cu alte brokeri. Agentul are, de asemenea, avantajul de a posta casa pe Serviciul de listare multiplă. Casele listate cu un broker au vânzări de succes de două ori mai mult decât FSBO, potrivit unui studiu realizat la mijlocul anului 2012 de HomeGain de 400 de proprietari de case la nivel național. Dacă casa ta nu se vinde pentru că nu ai nevoie de mușchiul de marketing necesar, economisiți 6% din nimic, ceea ce este zero. De asemenea, mulți proprietari nu dispun de competențe de negociere, iar cumpărătorii sunt reticenți în a face față direct. Astfel, majoritatea prețurilor de vânzare ale FSBO sunt mai mici decât pentru vânzările comparabile de agenți.

concluzii

Principalul stimulent pentru a face un FSBO este de a salva comisionul tipic de 6%. Dacă credeți în mod corect că casa dvs. particulară este specială sau în cerere mare, costurile dvs. de timp și efort și chiar de a face greșeli poate să nu fie atât de ridicate și de fapt veți economisi. Cu toate acestea, dacă procesul de vânzare durează o mulțime de timp și efort sau necesită o expertiză semnificativă, economiile dvs. reale nete pot fi foarte mici. Cel mai important, dacă vindeți-vă rezultatele în lipsa vânzării deloc, nu veți salva nimic și încă mai rău, nu câștigați nimic.

Distribuiți pe rețelele sociale: