Cât costă un agent să-mi vândă casa?

Comisioanele de comision ale agentului imobiliar sunt plătite din veniturile vânzătorului la domiciliu și variază în funcție de serviciu și de situație. Chiar și vânzătorii care se găsesc cu susul în jos într-o ipotecă - atunci când valoarea unei case este mai mică decât echilibrul ipotecar datorat - ar putea să-și permită serviciile unui agent.

funcţii

Responsabilitățile agentului imobiliar includ utilizarea cunoștințelor sale despre zona de piață și condițiile de stabilire a unui preț competitiv de vânzare - comercializarea vânzării de proprietăți - achiziționarea cumpărătorilor și turismul proprietății - desfășurarea de case deschise - negocierea cu cumpărătorii - completarea documentelor de vânzare atunci când un cumpărător nu au reprezentare și urmărire cu creditorii, cumpărătorul, inspectorii și compania de titlu pentru a asigura o închidere la timp.

Beneficii

Un agent imobiliar servește ca mediator pentru vânzător în negocieri. "În calitate de agenți imobiliari, putem apela potențialii cumpărători fără a slăbi poziția de negociere. Cumpărătorii nu se deschid întotdeauna către vânzători și, din acest motiv, agenții îi cere adesea să fie indisponibili în timpul spectacolelor", spune Paul Sabo, autorul " Imobiliarul rotunjit. Agenții imobiliari își asumă responsabilitatea pentru programare, adesea ținând case deschise și excursii atunci când sunteți departe de casă. Lucrul cu un agent imobiliar oferă o listă în Serviciul de afișări multiple, sursa principală căutată de liderii potențiali ai casei de către profesioniștii din domeniul imobiliar.

Tipuri de agenți

Un contract tradițional de vânzare imobiliară implică serviciile unui agent imobiliar, care reprezintă vânzătorul sub supravegherea unei brokeri imobiliare. Comisionul mediu imobiliar este de 6% din prețul de vânzare al casei, dar poate fi mai mare sau mai mic în funcție de zonă și de situația vânzărilor. În cazul unei case de 200.000 de dolari, cu o rată a comisionului de 6%, comisionul agentului imobiliar ar fi total de 12.000 $. Agentul imobiliar nu se plătește până când tranzacția de vânzare a casei se închide.

Un broker de reduceri oferă o sumă limitată de servicii pentru o taxă pentru o anumită perioadă de timp, cum ar fi înregistrarea pe Serviciul de listare multiplă și eforturile de marketing pe Internet pe site-ul companiei și pe alte site-uri imobiliare, precum și furnizarea de documente pentru finalizarea tranzacției de vânzare. Brokerurile de reducere percep o sumă de până la 1.000 USD anual (din septembrie 2010) pentru acest tip de acord. Compania primește o plată în avans pentru serviciu, iar vânzătorul trebuie să plătească o comisie suplimentară atunci când cumpărătorul are reprezentarea unui agent imobiliar.

Dezavantaje

Într-un contract tradițional de vânzări, comisionul fix este majorat la unu cu prețul locuinței - totuși, funcția agentului și timpul petrecut pentru vânzarea casei nu cresc unu-la-unu cu prețul casei. Într-o 2005 la Universitatea din California, la Berkeley, studiul practicilor imobiliare în 282 de zone metropolitane, concluziile nu susțin ideea că agenții imobiliari din orașele cu costuri mai mari de viață oferă servicii de calitate superioară. Singurele diferențe reale ale costurilor, potrivit studiului, s-au datorat prețului casei și terenului.

Soluții de economisire

Proprietarii de case care se confruntă cu riscul de blocare a pieței sau cu susul în jos în ipoteca lor pot să se adreseze împrumutătorului lor pentru o vânzare în lipsă - în cazul în care banca acceptă o plată mai mică decât echilibrul real ipotecar pentru a facilita vânzarea la domiciliu la o valoare justă de piață, de obicei cu ajutorul unui agent în piața imobiliară deschisă.

În unele cazuri, un agent imobiliar poate negocia rata de comision, eventual cu servicii limitate, pentru a obține afacerea prin înscrierea proprietății.

2016 Informații salariale pentru brokeri și agenți de vânzări imobiliare

Brokerii imobiliari și agenții de vânzări au obținut un salariu anual mediu de 46.810 dolari în 2016, potrivit Biroului de Statistică a Muncii din SUA. Pe segmentul scăzut, brokerii imobiliari și agenții de vânzări au câștigat un salariu de 25 de percentile de 30.850 dolari, adică 75% au câștigat mai mult decât această sumă. Cel de-al 75-lea salariu percentilă este de 76.200 de dolari, adică 25% câștigă mai mult. În 2016, 444.100 de persoane au fost angajate în S.U.A. ca brokeri imobiliari și agenți de vânzări.