Reguli pentru listarea unei case

Înregistrarea proprietății dvs. de vânzare se face cu ajutorul unui agent imobiliar licențiat în statul dvs. Majoritatea punctelor din contractul de listare sunt negociabile, unele subiecte solicitate fiind cuprinse în contractul aprobat de stat. Mai multe tipuri de oferte sunt oferite prin intermediul brokerajului imobiliar și oricare ar fi beneficiul situației dvs. ar trebui să fie lista pe care o alegeți. Deși există câteva reguli specifice pentru listarea casei dvs., există elemente pe care trebuie să le cunoașteți pentru a vă facilita vânzarea.

Alegeți agentul imobiliar potrivit

Lista cu un agent imobiliar licențiat care este familiarizat cu cartierul dvs. și are un istoric de vânzări. Întrebați mai mulți agenți pentru comparații bazate pe vânzări asemănătoare pentru ultimele șase luni și mergeți cu agentul care sugerează un preț de listare cel mai apropiat de prețurile de vânzare înregistrate. Nu fiți emoțional și listați cu agentul care sugerează un preț ridicat, așa cum va trebui să îl reduceți atunci când nici un cumpărător nu este interesat. Acest lucru vă costă un timp de marketing prețios și diminuează interesul pentru casa dvs.

Tipuri de anunțuri

Scrieți o listă deschisă dacă doriți să vă reprezentați ca vânzător și să plătiți doar o comisionă unui agent care reprezintă un cumpărător. Puteți să înscrieți o listă de agenții exclusiv dacă doriți să vă puteți vinde casa, dar sunteți de acord că un agent vă poate reprezenta și comercializa casa altor agenți, obligând vânzătorul să plătească ambele părți ale comisiei dacă vinde prin agentul de listare. Sau, puteți da un "drept exclusiv de a vinde" agentului dvs., permițându-i să reprezinte proprietatea dvs. altor agenți și cumpărători. Aceasta este cea mai populară formă de acord de cotare.

excluderi

În contractul de listare numele părților specifice care și-au exprimat interesul pentru casa ta și le exclude din contractul de listare pentru o anumită perioadă de timp. Aceasta elimină comisioanele dacă cumpără. Nu cereți agentului dvs. să vă ajute cu documentele dacă acționați ca agent propriu.

Excluderi de proprietate personală

Identificați lista de proprietate privată care nu este inclusă în vânzare, cum ar fi candelabrele și aparatele pe care le luați cu dvs. Fiți deschisi în minte dacă un cumpărător serios solicită să rămână, deoarece nu doriți să pierdeți vânzarea peste elemente ușor de înlocuit.

Comisioane și bonusuri

Negocierea unei comisioane corecte și rezonabile plătibile agentului dvs. imobiliar, deoarece majoritatea comisioanelor sunt împărțite între brokerajul de vânzare și cumpărare. Agenții reprezentând cumpărătorii ezită să colaboreze cu un vânzător care are comisioane mici. Oferirea unui bonus agentului care reprezintă un cumpărător care poate încheia un contract într-o anumită perioadă de timp adaugă interes pentru înregistrarea dvs. și oferă agenților un stimulent. Nu anulați contractul de listare doar pentru că v-ați schimbat intenția de a vinde, deoarece veți fi răspunzători pentru suma comisionului sau o sumă negociată plătibilă brokerajului de listare.

Agentul dvs. de Imobiliare

Punerea locuinței dvs. în serviciul de listare locală multiplă, publicitatea online și în mass-media locală, plasarea de semne în curte, dacă este permisă, și deținerea de case deschise fac parte din ceea ce plătiți agentului dvs. imobiliar pentru a face. Lasă-l să-și facă treaba.

Distribuiți pe rețelele sociale: